Boğaz'ın 1 milyar $ lık arsası Cannes'da Satışa çıktı.

Yatırımcı aradığı arazi ve projeleriyle dikkat çeken İBB, Boğaz’ın en uzun arazisini de vitrine çıkardı
Yapı sektörünün her yıl Fransa Cannes’da gerçekleşen dev buluşması MIPIM, bu yıl da ilginç projelere ve pazarlamalara ev sahipliği yapıyor. 16 Mart günü kapılarını açan ve 76 ülkeden yüzlerce firma, kurum ve belediyenin yer aldığı MIPIM Fuarı’na bu yıl da her yıl olduğu gibi Türkiye’den özel şirketlerin yanı sıra belediye ve kurumlar da katıldı. 47 firma, kurum ve belediyenin katıldığı fuarda TOKİ, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile İstanbul, Ankara ve İzmir büyükşehir belediyeleri de yer alıyor.
Fuarda İstanbul’daki büyük araziler ve kentsel dönüşüm projeleri için uluslararası yatırımcı aranması dikkat çeken gelişmelerden biri oldu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) yatırımcı aradığı dört proje de kentsel dönüşüm ve yenileme çalışmalarından oluşuyor. İBB’nin yatırımcı aradığı projeleri Maltepe Dragos, Cendere Deresi, Küçükçekmece Avcılar ve Kartal Kentsel Dönüşüm projelerinden oluşuyor.
1 milyar dolarlık arazi
İBB’nin yatırımcı arayışına çıktığı arazilerden biri ise İstanbul’un en değerli noktalarından birinde bulunmasının yanı sıra uzunluğuyla da dikkat çekiyor. Kurumun yatırımcı aradığı arsa ve araziler Swissotel, Perpa ve Beykoz Çubuklu’da bulunuyor. Bunlardan 607 ayrı parselden oluşan ve 109 bin metrekare büyüklüğündeki Çubuklu’daki arazi, 644 metre uzunluğuyla Boğaz’daki en uzun arazi. Boğaz’daki en uzun rıhtım da yine 72 metreyle Çubuklu’daki bu arazi üzerinde yer alıyor. Çubuklu’nun üzerinde yer alan bu rıhtım, kendinden sonraki en büyük rıhtıma sahip olan Kıbrıs Yalısı’nın rıhtımından dokuz kat daha uzun.
Çubuklu 29 Gece Klübü, Hayal Kahvesi ve eski petrol dolum tesislerinin bulunduğu arazi için İBB’nin belirlediği satış değeri ise 1 milyar doların üzerinde.
İBB, yaptığı açıklamada bu arazi üzerinde özellikle turizm ve ticari gayrimenkul alanında geliştirilecek projeler için her türlü kolaylığı yasal çerçevede sağlamaya hazır olduğunu belirtirken, yatırımcıların, Boğaziçi öngörünüm bölgesinde olan gerekli izinleri almak koşuluyla proje geliştirmek konusunda serbest olduğu da vurgulananlar arasında oldu.
TÜRKLER CANNES’DA PROJELER VE ARAZİLERİ İÇİN YATIRIMCI AVINA ÇIKTI
Bayraktar: ‘İstanbul, Paris’e bin basar’
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, bu yıl ilk kez katıldıkları MIPIM’de TOKİ ve Emlak Konut GYO standını gezerken, “Avrupa geriliyor, İstanbul’da yatırım potansiyeli daha fazla” dedi.
Türkiye’de, özellikle de İstanbul’da çok önemli yatırım potansiyeli bulunduğunu ifade eden Bayraktar, “İstanbul’da Paris’ten bin kat daha fazla yatırım potansiyeli var. Önemli olan bu potansiyeli yatırımcılara fark ettirmek” diye konuştu.
Konuşmasında yurtiçi meselelere de değinen Bayraktar, deprem felaketi yaşayan Elazığ’da en az 1.000 konutluk bir proje başlatacaklarını belirtti. Esas büyük dönüşüm çalışmasının İstanbul’da yapılması gerektiğine dikkat çeken Bayraktar, “Bu konuda hiç zaman kaybetmememiz gerekiyor” dedi. TOKİ Başkanı Bayraktar, maaşıyla ilgili haberlerin hatırlatılması üzerine de ‘’7 bin lira maaşım var. Bu konuda bir şikayetim yok. Az gelirse bırakır gidersin. Allah bereket versin’’ dedi.
Ali Sami Yen’de görücüye çıktı
TOKİ, MIPIM’de değerli arazilerini de yatırımcıların görüşüne sundu. Kurumun yatırımcı beklediği araziler arasında Ankara-Ballıkuyumcu, Kuzey Ankara Projesi, İstanbul Halkalı, Kayabaşı, Ataköy arazileri ile yakında ihaleye çıkacak olan Ali Sami Yen Stadyumu alanı, ayrıca Eskişehir Odunpazarı’ndaki arazi bulunuyor.
Emlak Konut GYO arazilerini anlattı
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum da Türkiye’de dış yatırımcılar için oldukça cazip alanlar bulunduğunu kaydetti. Kurum, “Türkiye, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Halka arz sırasında yatırımcılar, sadece arsa stokuna değil, yatırım portföyüne de bakıyor” diye konuştu. Kurum’ yabancı yatırımcılar için görücüye çıkardığı projeleri ise şöyle anlattı: “İSTOÇ’un yanındaki 131 dönüm arazimizde 288 bin metrekarelik yatırım yapmak mümkün. Ataköy’de, Florya Şenlikköy’de arsa stokları var.”

Bursa, dönüşüm projeleriyle vitrinde
Bursa Büyükşehir Belediyesi de gecekondu dönüşüm projelerini yabancı yatırımcılar için vitrine çıkardı.
Belediyenin projeleri arasında 17.5 hektarlık sıcak su kentsel dönüşüm projesi, santral garaj kentsel dönüşüm projesi, Gökdere spor ve eğlence vadisi projesi, Yalova Yolu Kentsel Dönüşüm Projesi veİNTAM kentsel dönüşüm projesi bulunuyor.
Belediye ayrıca, Bursa Atatürk Stadyumu’nun yıkılarak, yerine UEFA standartlarında 35 bin kişilik yeni stadyum yapılması projesi ile Atatürk Kongre ve Kültür Merkezinin işletilmesini de yatırımcıların ilgisine sunuyor.

İSTANBUL’UN HANGİ ARAZİ VE PROJELERİ VİTRİNDE?
4 proje için yatırımcı aranıyor
- Maltepe Dragos Yenilenme Projesi
- Cendere Kentsel Dönüşüm Projesi
- Küçükçekmece Avcılar Bölgesi Kentsel Dönüşüm Projesi
- Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi
İBB’nin satışa çıkardığı 3 arazi
- Swiss Otel arsası:?İstanbul Beşiktaş’ta üç parselden oluşan arsanın büyüküğü 72 bin 422 metrekare.
- Perpa arsası: Perpa’daki arsanın büyüklüğü 35 bin 343 metrekare.
- Beykoz Çubuklu arazisi: 607 ayrı parselden oluşan arazinin büyüklüğü 109 bin metrekare.Uzunluğu ise 644 metre.
Tebernüş Kireçci
Konu ile ilgili basında yer alan diğer haberler
Boğaz’ın 1 milyar dolarlık arsası Cannes’da vitrine çıktı
Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme Fuarı’nda (MIPIM) İstanbul Boğazı’nın en değerli arsaları görücüye çıktı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Swissotel, Perpa ve Beykoz Çubuklu arazileri için Cannes’da yatırımcı arıyor. 607 parselden oluşan 644 metre uzunluğunda, 109 bin metrekare alanlı Çubuklu arazisi Boğaz’da en geniş rıhtıma sahip arazi olarak 1 milyar doların üzerinde bir değerle vitrine çıktı. Türkiye’den çok sayıda şirketin katıldığı fuarda, İstanbul, Ankara ve İzmir Büyükşehir Belediyeleri, TOKİ ve Emlak Konut fuarda projelerini sergiliyor. MIPIM’de; Maltepe Dragos, Cendere deresi, Küçükçekmece Avcılar ve Kartal Kentsel Dönüşüm projelerine yatırımcı aranıyor.
Çubuklu 29 Gece Kulübü, Hayal Kahvesi ve eski petrol dolum tesislerinin yer aldığı Belediyeye ait Çubuklu arsası kıyı uzunluğu olarak Boğaz’ın en uzun arsası. Arsanın kıyısı, 72 metre rıhtıma sahip ve Boğaz’ın en uzun rıhtımlı yalısı ünvanını taşıyan Kıbrıslı Yalısı’ndan 9 kat daha uzun. Çubuklu arsası, turizm ve ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılara açık. Projeler için belediye yardıma hazır.
Seda Tabak / Hürriyet
Türk projeleri Cannes'da görücüye çıktı
Türkiye'nin önemli yapı projeleri, Fransa'nın Cannes kentinde düzenlenen ve dünyanın sayılı, Avrupa'nın en büyük yapı fuarlarından biri olarak nitelendirilen MİPİM'de sergileniyor. Fuara, bu yıl ilk kez TOKİ ve Emlak Konut GYO da katılıyor. Büyük projeler uygulanabilecek değerli arsalar, yabancı yatırımcılara tanıtıLIyor. Türkiye'den 47 firma, kurum veya belediye bu yıl fuara katılıdı. TOKİ standını gezen TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, "İstanbul'da Paris'ten bin kat daha fazla yatırım potansiyeli var. Önemli olan bu potansiyeli yatırımcılara fark ettirmek'' dedi.
Sabah
Toki, Ali Sami Yen'i de Cannes'te vitrine koydu
Cannes'daki dünyanın en büyük yapı fuarı MİPİM'e ilk kez katılan TOKİ, Ali Sami Yen arazisiyle Bursa'daki kentsel dönüşüm alanı gibi değerli arazilere yatırımcı arıyor
Fransa'nın Cannes kentindeki Avrupa'nın en büyük yapı fuarlarından MÎPÎM'e bu yıl ilk kez katılan Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), büyük projeler uygulanabilecek değerli arsaları ve Bursa kentsel dönüşüm projesini yabancı yatırımcılara tanıtıyor. Türkiye'den 47 firma, kurum veya belediye bu yıl fuara katılırken, bunlardan 16'sı stand açarak tanıtımda bulunuyor.
TOKÎ'nin fuarda yatırımcı beklediği araziler arasında Ankara-Ballıkuyumcu, Kuzey Ankara Projesi, istanbul Halkalı, Kayabaşı, Ataköy arazileri ile yakında ihaleye çıkacak olan Ali Sami Yen Stadyumu alanı, ayrıca Eskişehir Odunpazarı'ndaki arazi bulunuyor.
BURSA STADI DA CANNES'DA
Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin projeleri arasında 17.5 hektar alandaki "Sıcak Su Kentsel Dönüşüm Projesi", "Santral Garaj Kentsel Dönüşüm Projesi", "Gökdere Spor ve Eğlence Vadisi Projesi", 160 hektar alanda uygulanması öngörülen "Yalova Yolu Kentsel Dönüşüm Projesi" ile 9 bin 500 metre kare alanda uygulanacak "ÎNTAM Kentsel Dönüşüm Projesi" bulunuyor. Belediye ayrıca, Bursa Atatürk Stadı'nm yıkılarak, yerine 35 bin kişilik yeni stadyum yapılması projesi ile Atatürk Kongre ve Kültür Merkezi'nin işletilmesini de yatırımcıların ilgisine sunuyor.
'Roman Konutları için yanlış bir durum yok'
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, "Roman vatandaşlara yönelik konut üretimi projesinin açılışında Başbakan Erdoğan ile diyalogunda olumsuz bir durumun görüntülendiğinin" hatırlatılması üzerine, "Kesinlikle olumsuz ve yanlış anlaşılacak bir durum yok. Biz projelerle ilgili bir flash disk vermiştik ama görüntüleri
buradan izleyememiş. Onu söyledi. (Beni mahcup etme. Konutları 1.5-2 yılda bitir) dedi. Biz ilk aşamada Roman vatandaşlar için 7-8 ilde 3 bin 400 konut yapacağız. Bunu en kısa sürede 10 ile çıkaracağız. Yanlış anlaşılacak bir durum yok" diye konuştu.
TOKİ, şartname gereği Seyrantepe Stadı Projesi çerçevesinde yapılacak futbol sahasının üstünü kapatan açılır kapanır çatı ve mekanizmasının imalatının TOKİ tarafından yaptırılacağını açıkladı. TOKİ'nin ihalesini yaptığı, 52 bin seyirci kapasiteli, çok amaçlı stadyum ve 4 bin 500 araçlık otoparktan oluşan Seyrantepe Spor Kompleksi inşaatı ikmal işine ilişkin olarak yüklenici firma Varyap-Uzunlar Ortak Girişimi ile 28 Eylül 2009 tarihinde sözleşme imzalandığı hatırlatıldı, inşaatın, sözleşmeye uygun olarak süratle devam etmekte olduğu belirtilerek, "futbol sahasının üstünü kapatan çatı ve mekanizması imalatları TOKİ tarafından yaptırılacaktır" denildi.
Hyatt ve Svvissotel hisseleri de ilgi bekliyor
istanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), 4 büyük projeyi Cannes'da yabancı yatırımcılara sunuyor. Hyatt Regency'deki yüzde 13 hissesini satmak için ( 31 Mart'ta, Svvissotel'deki yüzde 7 hissesini satmak için 14 Nisan'da ihale yapacak olan belediye, Cannes'a gelecek yabancı yatırımcıların dikkatini bu projelere çekmeye çalışacak. Ayrıca, 40 katlı 4 kule ile ticaret merkezinden oluşan 'Perpa' projesi de yatırımcılara tanıtılacak. 140 milyon dolar muhammen bedel belirlenen, 24 Mart'ta ihalesi yapılacak proje ile yabancılar ilgileniyor.
Potansiyelimiz Paris'ten fazla
Bayraktar, "Avrupa geriliyor. İstanbul'da yatırım potansiyeli daha fazla" dedi. Fuarda TOKİ ve Emlak Konut GYO standını gezen Bayraktar, "Gelişmenin, kalkınmanın temeli iş ilişkileridir. Sosyal ilişkiler artmazsa iş de artmaz. İstanbul'da Paris'ten bin kat daha fazla yatırım potansiyeli var. Önemli olan bu potansiyeli yatırımcılara fark ettirmek" diye konuştu.

TOKİ'nin Ataşehir'deki arazisine 6 teklif

İnşaat firmaları TOKİ’nin Doğu Ataşehir’deki bu arsasına kilitlenmiş durumda. TOKİ’ye ait bu arsayı satın almak için 14 firma ihale dosyası aldı, ancak bunlardan 6’sı teklif verdi.

Günlerdir inşaat firmaları TOKİ’nin Doğu Ataşehir’deki bu arsasına kilitlenmiş durumdaydı. İnşaat firmalarının iştahını kabartan bu arsa, 100 dönümlük bir alanı kapsıyor.

Emlak GYO tarafından ihaleye çıkarılan bu arsa “merkezi iş alanı” kapsamında ve 1.5 emsal imar durumuna sahip. 100 dönümlük bu arsada 267 bin emsal inşaat alanı yapılabilir.

Arsada inşa edilecek iş merkezinin 1. bodrumunun tamamı ve 2. bodrumunun da yüzde 50’si emsal dışı inşaat yapılmasına imkan veriyor.

TOKİ’ye ait bu arsayı satın almak için 14 firma ihale dosyası aldı, ancak bunlardan 6’sı teklif verdi.

HATALI TEKLİF İDDİASI

Teklif veren 6 firma arasında yer alan Türkerler-Sembol-İzka-Durmaz-System Ortak Girişim Grubu’nun teklifinde teknik hata yapıldığı ve bu hatanın ihale şartnamesine aykırı olması nedeniyle değerlendirmeye alınamayacağı iddiası var. Bu konuda son kararı İhale Komisyonu verecek.

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

İhaleye katılan 6 firma içinde en yüksek teklif olan 259 milyon TL başlangıç değeri olmak üzere, önümüzdeki Perşembe günü bu firmaların açık artırmaya davet edilmesi bekleniyor. Açık artırmaya 3 tur devam edilecek. 3 tur açık artırmanın ardından firmalar en son tekliflerini kapalı zarfta sunacaklar. İhaleyi yapan Emlak GYO tarafından muhtemelen aynı gün kapalı zarflar açılacak ve en fazla teklifi veren firma Doğu Ataşehir’deki 1.5 emsalli 100 dönümlük arsanın sahibi olacak.

ÖDEME NASIL YAPILACAK?

267 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak 100 dönümlük arsayı alan firma teklif ettiği bedelin yüzde 20’sini peşin olarak ödeyecek.

550 gün sonra bedelin yüzde 10’u ödenecek ve geri kalan bölümü de 6’şar aylık periyotlarla yüzde 10 olarak ödenecek.

İHALE NE ZAMAN SONUÇLANACAK?

Perşembe günü Emlak GYO tarafından yapılacak açık artırma ve sonunda firmalardan alınacak kapalı teklif sonucunda ihaleyi kazanan firmanın Perşembe günü akşam veya Cuma sabahı Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum tarafından açıklanması bekleniyor.

FİNANS MERKEZİ'NDE DE HAZIRLIKLAR TAMAM

TOKİ tarafından Batı Ataşehir’de finans merkezi olarak ilan edilen bölümde de bankaların arsa alımları yapıldı.

Batı Ataşehir Finans Merkezi olarak belirlenen alanda Vakıfbank ile Halk Bankası müştereken 76 dönüm arsayı 228 milyon TL, ayrıca KDV’sini ödeyerek satın aldı.

Ziraat Bankası 54 dönümlük alan için TOKİ’ye 163 milyon TL+KDV ödedi. BDDK ise 45 dönümlük araziyi 122 milyon+KDV ödeyerek satın aldı.

Merkez Bankası ile SPK da, genel merkez binalarını yapacakları arazi için TOKİ ile görüşmelerini sürdürüyor.

Miami'de ev sahibi olmak çok kolay

Krizden önce Miami'de inşa halindeki süper lüks evler 1 milyon dolardan satılırken, bugün o evler bitmiş haliyle 130 bin dolara bile alıcı bulmakta zorlanıyor. Türkler, apartman dairelerini kapışıyor.

2008'in son çeyreğinde Amerika'da patlak veren gayrimenkul kriziyle dibi gören konut fiyatları, Türkler için yatırım fırsatı oldu. Bir zamanlar Sibel Can başta Türkiye'deki ünlülerin milyonlarca dolar ödeyerek ev aldığı Miami'de daire fiyatları yerine göre 35 bin dolar seviyesine kadar düştü.

Fırsatı kaçırmak istemeyen bazı Türkler'in, Türkiye'de maketten proje almak yerine Miami'deki ucuz konutları görmeden aldığı ortaya çıktı. Mortgage krizi Amerika'nın genelinde konut sektörünü vururken, yazlıkların bulunduğu Miami krizden daha fazla etkilendi. Oturduğu evini kurtarmak isteyen ABD'li, can simidi olarak yazlıklarını elden çıkardı. Miami bölgesi de yazlık evlerin üssü olduğu için ev fiyatları tarihin en düşük sevilerine indi. Asıl mesleği deniz bilimleri mühendisi olan ve 1998'den beri emlak sektöründe çalışan Florida Gayrimenkul Brokerı Engin Yergin, 'Eskiden 125 bin dolar olan daireleri bugün 35-50 bin dolara almak mümkün. 2006'da oluşan balonda 250 bin dolara satılan daha lüks daireleri bile bugün 75-150 bin dolara alabilirsiniz' dedi.

MÜSTAKİL EVLER ÖNERİLMİYOR

Dibe vurmuş olan fiyatların çok uzun bir süre böyle kalmayacağını belirten Yergin, 'Fiyatları tekrar çıkacak. Yatırım yapmayı düşünen Türkler, mutlaka Miami'deki olanakları gözden geçirmeli' dedi. Türklerin satın almak için müstakil evler yerine daireleri tercih ettiğini vurgulayan Yergin, 'Bunun sebebi Miami'yi ikinci hatta üçüncü bir yerleşim yeri olarak gördüklerinden, Türkiye'yle ilişkilerini koparmadıkları ve Miami'de olmadıkları süre içerisinde ev bakımını asgariye indirgemek istemelerinden kaynaklanıyor' diye konuştu.

Bu proje fiyat kırınca bölgeye ucuzluk geldi

FLORIDA'nın Donald Trump'ı olarak anılan Jorge Perez'in şirketi Related Group tarafından inşa edilen Miami'deki Icon Brickell projesindeki daireler, krizden önce milyon dolara alıcı buluyordu. Projedeki evler bugün 130 bin dolara kadar geriledi. Icon Brickell üç gökdelen ve bunları zeminde birleştiren bir alışveriş merkezinden oluşuyor. 179 metre yükseklikteki 60 katlı bu gökdelenlerin yanında 52 katlı Viceroy Tower yer alıyor.. Toplamda 1.800 konuttan oluşan ve yüzme havuzu bile futbol sahasından büyük olan projede stüdyo daireler 300 bin dolardan satışa çıkmış. 3+1'lere ise 2 milyon dolar etiket fiyatı belirlenmişti. 2009'da tamamlanan komplekste satışa sunulan daireler, bugün Perez'in içinde bulunduğu mali sıkıntı nedeniyle yok pahasına satılıyor. 1 milyar dolar yatırımla hayata geçen projede geçen hafta 1+1 konut 128 bin dolardan alıcı buldu. Bu emsal bölgede fiyatları aşağı çekti.

Ev alana oturma izni verildiği doğru değil

- TÜM mevcut konutlar MLS denilen ortak bir veri tabanında mevcut olduğundan dolayı her emlakçı aynı bilgiye sahip. Komisyon, genellikle satıcı tarafından veriliyor. Emlakçınız sizin için sadece yeni evinizi seçmekte değil, alım-satım kontratınızı doldurmanızda da yardımcı oluyor. Daha da önemlisi tapu işlemleri ve tapu sigortanızı yaptırmanızı sağlıyor.

- EV alırken alım-satım vergisi de satıcı tarafından veriliyor. Alıcı, sadece eksper değeri raporu, teftiş raporu, tapu sigortası gibi alıcıyı korumaya yönelik masraflardan sorumlu. Başka ödeme yok.

- EV sahibi olmakla oturma izninin kolaylaşması arasında bir paralellik yok. Ama yatırım amaçlı gayrimenkul almaya karar verildiğinde, EB5 vizesi gibi sonucunda Green Card'ın da verilebildiği yatırımcı programları mevcut.

- EV almak için bir gayrimenkul müşavirinde karar kıldıktan sonra bir banka hesabı açtırmanızda fayda var. Banka hesabı açtırmak için pasaport ve üzerinde adresinizi gösteren bir kimlik veya doküman mülk sahibi olmak için yeterli

- EV alırken, öncelikle evin muhitine dikkat etmekte fayda var. Bir diğer önemli konu ise alınacak evin masrafları. Emlak vergileri ve aidatlar başlıca masraflar. Evi satın almadan önce bu konuda mutlaka ayrıntılı bilgi almak gerekli...

Hacizler patladı, aidat bile sıkıntı

EN güzel fırsatların lüks kesimde bulunduğunu ifade eden Engin Yergin, şu bilgileri verdi: 'Sahilde yeni yapılan yüksek katlı, son derece lüks ve muhteşem manzaraya sahip olan daireler eskiden kolaylıkla temelden 1-1.2 milyon dolara alıcı bulabilirken, şu anda inşası bitmiş haliyle bile yarı fiyatına müşteri bulamıyorlar. Bugün sahilde müteahhidin elinde kalan yeni inşaat hemen hemen yok gibi. Çünkü hacizler nedeniyle tüm evlerin yeni sahipleri bankalar. Bu on binlerce dairenin hepsinin emlak vergilerini, bina giderlerini vermek, bakımlarını üstlenmek zorundalar. Haliyle bankalar bu durumdan hiç memnun değil. İşte bu yüzden elinde nakit olan ve lüks ev arayan yatırımcılar, biraz pazarlıkla müthiş alımlar yapıyor...'

Emlak raporunda İstanbul ilk sırada

Araştırmaya göre İstanbul, Avrupa bölgesinde 'gelişme beklentilerinde' ilk sırada. Gayrimenkuldeki son gelişmeleri içeren ‘Gayrimenkulde Gelişen Trendler Raporu 2010 Avrupa’ya göre, İstanbul, Avrupa bölgesinde ‘gelişme beklentilerinde’ ilk sırada yer aldı. PricewaterhouseCoopers (PwC) ve Urban Land Institute’un (ULI) hazırladığı rapora göre, geçen yıl yatırım beklentilerinde üçüncü sırada olan İstanbul, küresel kriz nedeniyle yatırımcının risk düzeyi düşük şehirlere yönelmesiyle bu yıl mevcut performansta 7’nci, yeni gayrimenkul alımı tercihinde ise 5’inci sırada yer aldı.

UZUN VADEDE POTANSİYEL

Raporda kredi temininin kolaylaşması ve gayrimenkul değerlerinin dengelenmesiyle Avrupa gayrimenkul sektörünün 2010’da iyileşeceği, ancak iyileşmenin yavaş olmasının beklendiği ifade edildi.

Rapora göre küresel krizin etkilerinin sürdüğü bir dönemde gayrimenkul yatırımcısı Almanya, İngiltere, Fransa gibi daha geniş ve riski düşük piyasalara yönelse de uzun vadede potansiyeli nedeniyle Türkiye ve İstanbul cazibesini koruyor. Genç nüfus ve ekonomik büyüme beklentileri ilginin temel nedeni.

Topkapı Sarayı’nın altındaki su yolları

Hırka-i Saadet Dairesi’nin önündeki içi su dolu sarnıç, haç motifleri taşıyor. Konuya ilişkin detaylar ayrıca National Geographic Türkiye dergisinin bu ayki sayısında yer alıyor. Arkeolog, mimar ve su altı fotoğrafçılarından oluşan bir ekip bir süredir Topkapı Sarayı’nda hummalı bir çalışma yürütüyor. NTV'nin haberine göre; Topkapı Sarayı ve Ayasofya’nın altındaki su kanalları ile sarnıçlar araştırılıyor. Tarihi yarımadanın altındaki su yollarının haritası çıkarılıyor. Su yollarının uzunluğu 3 kilometreyi buluyor. Hırka-i Saadet Dairesi’nin önünde içi su dolu sarnıç, haç motifleri taşıyor.

Araştırmayı yapan ekibin başındaki İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) Fen-Edebiyat Fakültesi İnsan ve Toplum Bilimleri Öğretim Üyesi Dr. Çiğdem Özkan Aygün, çalışmaları anlattı:

“Yalnızca bu çalışma için üretilmiş teknik cihazlar var ve onları kullanıyoruz. Benzerleri Mısır pirametlerinin araştırmasında da kullanılmıştı. Bunlar yer altında çalışan paletli kameralar ve su altında gezebilen robot kameralar. Ekibimizin içinde arkeologlar, mimarlar, inşaat mühendisleri de var. Çalışmaya 2005’te Ayasofya’dan başladık. Taa Roma döneminden bu yana Istranca Dağları ve Belgrat Ormanları’ndan İstanbul’a su getiren su yolları ve kanallar var. Su kanallarının ulaştığı son nokta çalışmayı yaptığımız alan. Şimdiye kadar burada herhangi bir araştırma yapılmamıştı.

Kazı yapılması hemen hemen imkansız bir bölge. Sarnıçlar ve kanallar yoluyla su sistemlerini ortaya çıkarırken, yer altındaki yapılarla ilgili çok önemli bilgilere de ulaştık. Su kanalları hem drenaj sistemi olarak kullanılmış hem de temiz su getiren kanallar var. Ayasofya’nın özellikle batı bahçesinde çift katlı giden kanallar tespit ettik. Bu kadar küçük alandaki kanalların uzunluğu 1 kilometreyi geçti.

Literatürde hiç olmayan yeni mekanlara ulaştık. Bugünkü turist tuvaletinin altında başka bir yapıya rastladık.

SARNIÇLARA LAĞIM SUYU AKIYOR
Sarnıçlara şu an maalesef lağım suyu akmakta, lağım suyu su kanalları yoluyla binanın temellerine de ulaşıyor.

Mimar Sinan’ın bölgede çok büyük restorasyonlar yapmış olduğunu biliyorduk, biz bu kanallarda rastladık ve hayretler içinde kaldık. Süleymaniye Camii’nin altında benzer su kanallarını kullandığını biliyoruz.

Araştırma yurtdışında da yankı buldu. 1500 yıllık yapıların altında ilk kez bir araştırma yapılıyordu ve hemen Sorbonne Üniversitesi’nden davet aldık.

Çalışmalarımızı hiçbir bütçe olmadan, tamamen araştırmacıların katkılarıyla gerçekleştirdik. Kendi cihazlarımızı üniversitede veya yurtdışında ürettik.

Ayasofya’nın altında araştırma için izin sorunu yaşıyoruz. 2005 yılında izin aldık ve sadece 3 gün çalışabildik. 2009 yılında yeniden izin aldık ve çalışma yine kısa sürdü. İzin verilirse zaten araştırmaya yardım edecekler kapıda bekliyorlar. Örneğin İsviçre ve Yunanistan’dan üniversiteler, başta yer altını gösteren cihazları kullanıma vermek üzere yardım etmeye hazırlar.”

PROF. ORTAYLI: YIKILAN BAĞLANTI KANALI BULUNDU
Topkapı Sarayı Müdürü Prof. Dr. İlber Ortaylı da, Ayasofya’nın müthiş bir yer altı yapılanmasının üzerinde yükseldiğini belirterek, şu bilgileri verdi:

“İstinat duvarları ve su kanalları, dışarıdan veya çatıdan gelen suları götürmek için kurulmuş. Zaten Ayasofya’da bundan başka bir su harcama kapasitesi de olmamalı. Tuvaletler falan da bulunmamalı.

Ayasofya, Topkapı Sarayı’nın komşusu. Bu kanal sisteminin saraya, oradan da Marmara Denizi’ne bağlı olduğunu düşünüyorduk. Araştırmada yıkılan bağlantı kanalı bulundu, bir an önce düzeltilmesi gerekiyor. Binaların selameti açısından yer altı haritası bilinmeli. Birçok sarnıç var ve bunların haritasını çıkarmak zorundayız. Bütün Sultanahmet semti için bu önemli.”

Tarihi su kanalları ve sarnıçlar hakkında daha detaylı bilgiyi National Geographic Türkiye dergisinin Mart sayısında bulabilirsiniz.

İsveç Ermeni yasa tasarısını kabul etti

ABD'nin ardından İsveç de, Ermeni yasa tasarısını bir oy farkla onayladı. Çeşitli partilere mensup milletvekillerinin hazırladığı, 1915 olaylarına ilişkin Ermeni iddialarını içeren öneri, İsveç parlamentosunda 1 oy farkla kabul edildi. İsveç Parlamentosu Dış İlişkiler Komisyonu'nda 2 Mart'ta görüşülen ve komisyon üyelerinin reddedilmesi yönünde oy kullandıkları öneri, görüşülmek üzere bugün meclis genel kuruluna getirildi.

Muhalefetteki sol partiler; Sosyal Demokrat Parti, Sol Parti ve Çevre Partisinin desteklediği öneriyle ilgili olarak AA'ya açıklama yapan Türkiye'nin Stockholm Büyükelçisi Zergün Korutürk, "Bu öneri, İsveç Parlamentosunda bulunan ve çeşitli partilere mensup milletvekilleri tarafından 2008 yılında hazırlandı. Meclis iç tüzüklerine göre, yeni seçimden önce meclise sunulan bütün tasarı ve öneriler meclis genel kuruluna getiriliyor ve görüşülüyor. Bu tasarı da 2008 yılından bu yana bekleyen bir öneri" dedi.

Hükümet ortağı sağ blok partilerinin öneriye karşı çıktığını hatırlatan Büyükelçi Zergün Korutürk, "Sol Partiler öneriye sahip çıkıyor ve destekliyorlar" diye konuştu.

Bu arada, oylamada ret oyu verecek hükümet ortağı partilerin meclisteki sandalye sayısı 178, öneriyi savunan ve kabul edilmesi için oy kullanacak olan 3 sol partinin sandalye sayısı ise 171.

Önerinin kabul edilebilmesi için 175 oyun yeterli olduğu kaydedildi.

Yunanistan'ın benzini bitti

Benzin istasyonlarının başlattığı bu uygulamanın ardından, hafta başında 1.2 Euro olan benzinin litre fiyatı 1.6 Euro’ya yükseldi. Atinalılar araçlarındaki benzini harcamamak için haftasonu evlerinden dışarı çıkmazken, benzin istasyonlarında araçlar büyük kuyruklar oluşturdu.

Tarihinin en büyük ekonomik krizini yaşayan Yunanistan’da şimdi de benzin sıkıntısı başladı. Yorgo Papandreu Hükümeti’nin devlet memurlarına maaşları dışında yapılan ek ödeneklerin yüzde 10’nun kesilmesini protesto eden gümrük memurlarının geçen salı günü başlayan grevleri uzayınca, ülkedeki benzin istasyonlarının yüzde 80’den fazlası ‘akaryakıt bitti’ levhası asıp kepengi indirdi. Başkent Atina’da benzini kalan istasyonlar ise 20 litrenin üzerinde benzin satmıyor.

Benzin istasyonlarının başlattığı bu uygulamanın ardından, hafta başında 1.2 Euro olan benzinin litre fiyatı 1.6 Euro’ya yükseldi. Atinalılar araçlarındaki benzini harcamamak için haftasonu evlerinden dışarı çıkmazken, benzin istasyonlarında araçlar büyük kuyruklar oluşturdu. Direnişlerini çarşamba gününe kadar sürdürme kararı alan gümrük memurlarının grevi sınır kapılarında da binlerce TIR’ın beklemesine yolaçtı.

Yeni önlem endişesi

Maliye Bakanlığı, grevin yasadışı olduğu gerekçesiyle mahkemeye başvurdu. Mahkemenin kararı hükümet lehine oldursa gümrük memurlarının ‘sivil seferberlik’ yasası çerçevesinde çalışmak zorunda kalacakları belirtildi.

Öte yandan, önümüzdeki çarşamba günü için ülke genelinde grev ilan edilirken, Yunanistan’da AB’nin ilk inceleme raporundan sonra mart ayında vereceği reçetede önereceği kemer sıkma önlemleri halkı tedirgin etti. AB Komisyonu, KDV’nin yüzde 2 arttırılması, yeniden benzin zammı ve lüks otomobillerden daha yüksek vergisi alınmasının yanısıra, toplu sözleşme uygulamasının feshedilmesini, çalışma piyayası serbest bırakılmasını, devlet memurlarında daimlilik güvencesinin kaldırılmasını ve erken emekliliğin zorlaştırılmasını talep edecek.

Euro Bölgesi, Yunanistan’a 25 milyar dolar aktaracak

ALMANYA Maliye Bakanlığı, Euro Bölgesi ülkelerinin, acil destek kapsamında Yunanistan’a 20-25 milyar dolar vereceğini bildirdi. Alman Der Spiegel dergisinde yayımlanan habere göre, ülkelerin vereceği miktarın, Avrupa Merkez Bankası’ndaki paraya orantılı olarak hesaplandığı ifade edildi. Alman Maliye Bakanlığı yetkilisinin yaptığı açıklamada, desteğin kredi ve teminatlar altında verileceği dile getirildi. Almanya’nın devlet bankası KfW tarafından sağlanacak destek de 4-5 milyar Euro civarında olacak.

Batmıyoruz, 750 milyon $ yatırımımız var

Emrullah Turanlı, Taş Yapı’nın iflas edeceği iddialarına yanıt verdi. “2 yıl sessiz kaldık, ama bu süre içinde projelerimizi tamamladık” diye konuşan Turanlı, 750 milyon dolarlık yeni projelerinin olduğunu vurguladı.

Taş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı, piyasadaki “Taş Yapı battı batıyor” söylentilerine yanıt verdi. Bunun gerçeklerle ilgisinin olmadığını vurgulayan Turanlı, “En kötü günümüzde bile 150 milyon dolar likidimiz oldu. ‘Batıyor’ söylentisi, neye dayanılarak çıkarılıyor anlayamıyorum. Kat karşılığı anlaşmalarımızın en kötüsü 100 milyon dolar yapıyor. Son 2 yılda yeni proje yapmayınca insanlarda böyle bir algı oluştu. Biz bu süreyi projeleri tamamlayıp teslim ederek geçirdik. Sessizliğimiz bundandı” dedi.
2010’da 750 milyon dolarlık yatırım yapacaklarını belirten Turanlı, projelerin adresleri olarak Göztepe, Gayrettepe, Seyrantepe, Beşiktaş ve Altunizade’yi gösterdi.Turanlı, enerjide de planlarının olduğunu açıkladı.
Göztepe’deki planlamaları hakkında bilgi veren Turanlı, Meteoroloji Müdürlüğü’nden kat karşılığı aldıkları arsanın üzerinde 600 konut yapacaklarını belirterek, “Haziranda satışa başlayacağız. 300 milyon dolarlık satış yapmayı hedefliyoruz” dedi.

Seyrantepe’ye rezidans
Seyrantepe’de ise İnanlar İnşaat ile birlikte otel, ofis, rezidans ve yeraltında 70 bin metrekarelik otoparktan oluşan 170 bin metrekarelik proje yapacaklarını belirten Turanlı, bekledikleri gelir seviyesini 400 milyon dolar olarak ifade etti.
Bir diğer planlarını ise Beşiktaş’ta hayata geçireceklerini ifade eden Turanlı, “Beşiktaş Belediyesi’nin hemen arkasında 200 dairelik Hilton Residence isimli projemizi hayata geçireceğiz.Vakıflar’dan 26 yıllığına YİD?modeliyle kiraladığımız arsanın işletmesini Hilton yapacak” dedi.

Altunizade’ye lüks konut
Gayrettepe’de ise Büyükşehir Belediyesi’nden 30 yıllığına kiraladıkları arsaya 800 araçlık otopark yapacaklarını bildiren Turanlı, Altunizade’de de Selçuklu İnşaat ile birlikte 30 bin metrekare arsa üzerinde 250 lüks konut yapacaklarını bildirdi.

AEG’nin enerjisini aldı, yönünü Rusya’ya çevirdi
Taş Yapı, 12 şirketiyle, enerji sektöründe de faaliyet gösteriyor. Emrullah Turanlı, enerjide de büyümeye devam etme kararı aldıklarını belirterek, Alman sanayi devi AEG’nin enerji bölümünü satın aldıklarına dikkat çekti. İşlemlerin 10 gün önce bittiğini belirten Turanlı, “150 milyon dolar harcayarak Rusya ve Türkiye’de enerji yatırımları yapmayı planlıyoruz” diye konuştu.
Turanlı, enerjide aldıkları lisansları sattıkları Goldman Sachs için de inşaatlar yapacaklarını kaydetti.

Şeyh El Maktum ile Dubai’de ‘Meydan’a çıktı
Dubai’deki 150 milyon dolarlık Meydan Otel projesini teslim ettiklerini ifade eden Turanlı, Dubai Şeyhi El Maktum ile geliştirdikleri çalışmalara dikkat çekti. Turanlı, “MTM?isimli bir şirket kurduk. El Maktum ile birlikte 450 milyon dolarlık yine Meydan adında alışveriş merkezi, ofis ve rezidans projesi yapacağız. Libya’da toplamda 550 milyon dolarlık iş yapıyoruz. Bir kısmında da Ruslarla ortağız” diye konuştu.

Ekonominin küçülmesi de bankalara bağlandı..

Ekonomiden sorumlu AK Parti Genel Başkan Yardımcısı Bülent Gedikli, Türk ekonomisinin küçülmesinin asli sorumlusunun özel bankalar olduğunu söyledi.
Bülent Gedikli, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) geçtiğimiz günlerde açıkladığı “Türk Bankacılık Sektörü Temel Göstergeleri” raporuyla ilgili soruları yanıtladı.
BDDK Başkanı Tevfik Bilgin'in “Bizim bankalar artık yabancı bankalara hava atabilir” dediğini belirten Gedikli, şunları kaydetti:

“Buna bir şey demiyoruz tabii. Elde ettikleri karlarla yabancılara hava atsınlar. Ama bu karlarla KOBİ'lere caka satmasınlar, üreticilere caka satmasınlar.

Özel bankaların kriz sürecinde ortaya koydukları yaklaşım ortada. BDDK Başkanı Bilgin de bunu ifade etti. 'Oyun bozan bankalar' dedi mesela. Kredileri geri çağıran, teminatları arttırmak isteyen bankalar oldu. Bilgin'in ağzından da bu ifade ediliyor. Demek ki bazı bankaların kriz sürecindeki tutumları masaya yatırılmalı. Bunun sadece not edilmesi yeterli değil. Bu masaya da yatırılmalı. Hatta bu bankalar deşifre edilmeli. Yani hangi bankalardır bunlar, niçin böyle yaptılar? Bu bankaların bu konuyla ilgili açıklama yapmaları da lazım. Bu da bence sosyal sorumluluğun gereğidir.

Çok büyük bir kriz yaşandı. Kriz sürecinde ortaya konulan yaklaşım mercek altına alınmalıdır. Çünkü o yaklaşımlar ülkenin kaderini belirliyor. Burada gelişigüzel davranamazsınız. Herkes belirli bir anlayış içerisinde hareket etmek zorunda. ABD öyle yaptı, Avrupa öyle yaptı. Ülkeler nasıl tedbirler aldı hep beraber gördük. Devletler gerektiği durumlarda devreye girdi. Farklı mekanizmalar devreye sokuldu, piyasa ekonomisi uygulamalarından sapan durumlar bile ortaya çıktı. Bu bir sosyal sorumluluktur. Bu özel bankaların takındığı olumsuz durumun bir daha yaşanmaması için bu konular masaya yatırılmalıdır.”

“ÖZEL BANKALAR SINIFTA KALDI”

Gedikli, BDDK'nın açıkladığı rapora göre, “kamu bankaları ve katılım bankalarının sınıfı geçtiğini, özel bankaların ise sınıfta kaldığını” ifade ederek, özel bankaların yüzde 0,4 oranında verdikleri kredileri azalttığını, ancak kamu bankalarının verdikleri kredileri yüzde 19 oranında arttırdığını kaydetti. Yabancı bankaların da verdikleri kredileri yüzde 2 oranında arttırdıklarına işaret eden Bülent Gedikli, enflasyon farkı dikkate alındığında özel sektörün verdiği kredilerin reel olarak yüzde 6 oranında azaldığını dile getirdi.

Almanya'daki bankaların Türkiye'deki özel bankalar kadar kar yapmadığını belirten Gedikli, bu bankaların Deutsche Bank'ın öncülüğünde 500 milyon Avroluk ortak fon oluşturduklarını anlatarak, şunları kaydetti:

“Daha az kar yapmalarına rağmen Almanya'daki özel bankalar ellerini taşın altına koydular. Ancak bizim bankalarımız bu karlarına rağmen ellerini taşın altına koymadılar. Açıklanan karneler bunu gösteriyor.

Özel bankaların kredi garanti fonuna yaptıkları katkı 5 milyon lira civarında. Bunlar çok küçük katkılar. Ama Hükümet, Hazine aracılığıyla 1 milyar Liralık bir fon taahhüt etti. Türkiye'deki bankaların kredi garanti fonundaki davranışları da maalesef karnedeki en kötü nottur. Bazı sivil toplum örgütlerinin başkanları da bu konuyla ilgili açıklama yaptılar biliyorsunuz. Bankalar, kredi garanti fonuna sorunlu kredilerini aktarmaya çalıştılar maalesef. Böyle bir tutum sergilediler. Sorunlu kredilerini kredi garanti fonu üzerinden teminat altına almaya çalıştılar. Böyle bir yaklaşım olabilir mi? Böyle bir bankacılık anlayışı dünyanın neresinde var? Sıfır riskle çalışan, en küçük riski bile almayan, bütün riski devlete veya reel sektöre bırakan bir bankacılık anlayışı maalesef bu kriz sürecinde ortaya çıktı.

Türkiye'deki reel sektör veya üretici kesim en azından bundan sonrası için bankalara güvenemez. Bu krizin ortaya çıkardığı durumlardan bir tanesi budur.”

“ARTIK KALKINMA BANKACILIĞINA, PROJE BANKACILIĞINA GEÇMEMİZ LAZIM”
Ak Parti Genel Başkan Yardımcısı Bülent Gedikli, özel bankaların reel sektöre kriz döneminde takındığı tavır nedeniyle yeni bir finansman anlayışının ve alternatif finans kaynaklarının devreye girmesi gerektiğini vurgulayarak, “Artık kalkınma bankacılığına, proje bankacılığına geçmemiz lazım” dedi.

Türkiye'deki bankacılık anlayışının yeni bir vizyona kavuşturulması gerektiğini kaydeden Gedikli, “Proje bankacılığına BDDK'nın öncülük etmesi gerekiyor. BDDK'nın kriz sonrasında krizden çıkış stratejilerinden biri olarak bankacılık-reel sektör ilişkilerini yeni baştan kurgulaması ihtiyacı doğuyor. Bu da tabii esas itibariyle üretici kredilerini kredilendirme anlamında. Bu bir nevi kalkınma bankacılığı anlayışıdır” diye konuştu.

“BORÇLARINI ÖDEME KONUSUNDA EN SAMİMİ KESİM KOBİ'LERDİR
Özel bankaların, KOBİ'lere verdikleri kredileri azalttıklarını belirten Gedikli, Eylül 2008-Eylül 2009 tarihleri arasındaki KOBİ kredilerinin yüzde 6,8 oranında azaldığını ifade etti.

Gedikli, özel bankaların, KOBİ'lere verdikleri kredinin azalmasına gerekçe olarak KOBİ'lerin yeterli düzeyde şeffaf olmamalarını ve yeterli talep gelmemesini gösterdiklerini anlatarak, “KOBİ'ler belki yeterli derecede şeffaf olamayabilirler. Ancak borçlarını ödeme konusunda en samimi kesim KOBİ'lerdir. Ne yapar, ne eder borcunu öder. Bu da bilinir, Türkiye'de bir gelenek halindedir. KOBİ'ler borçlarına çok sadıktır. Buna rağmen KOBİ'lere verilen kredilerin azaltılması doğru bir yaklaşım değil” dedi.

Türk ekonomisinin 2010'da tahminen yüzde 5,5 civarında küçüleceğini belirten Bülent Gedikli, “Türk ekonomisinin küçülmesinin asli sorumlusu özel bankalardır. Kredileri arttırmayarak, kredileri geri çağırarak, KOBİ'lere, üreticilere sürekli olarak sorun çıkartarak, teminatlarını arttırmalarını isteyerek aslında bu küçülmenin bir anlamda sorumlusu oldu bankalar. Eğer bu süreçte bankalar farklı bir yaklaşım sergileseydi, ekonomik küçülmemiz bu ölçüde olmazdı. Bunun da sorgulanması lazım. Bankacılık sektörünün neden gözden geçirilmesi gerektiğini bu durumdan da anlayabiliriz” diye konuştu.

Bülent Gedikli, kriz sürecinde Merkez Bankası'nın kriz sürecinde faizleri süratle indirerek ve likidite desteği vererek bankalara çok büyük destek verdiğini dile getirerek, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Merkez Bankasının bankalara verdiği desteği bankalar reel sektöre yansıtmadılar, vermediler. Merkez Bankası faizleri hızla düşürdüğü halde bankalar kredi faizlerini yüksek tutmaya devam ettiler. Bu faiz düşmesi kredilere yansımadı. Merkez Bankası bu olumlu tutumu izlerken, bu yaklaşımı sergilerken siz bankacılık sektörü olarak bunu en ufak şekilde kaale almıyorsunuz. Yani siz aynı kolaylığı sağlamıyorsunuz.... Merkez Bankası'nın attığı adımlar da bundan dolayı tam anlamıyla sonuca ulaşmadı. O zaman Merkez Bankası bu adımları niye attı, bu kolaylığı size niye sağladı? Bankalar bu kolaylığı sadece kara çevirmeyi amaç edindi. Halbuki bunu KOBİ'lere, üreticilere destek amacıyla ortaya koysaydılar, ekonomik küçülmemiz de bu ölçüde olmayacaktı. Bu bankacılık anlayışıyla Türkiye kalkınmasını ve büyümesini sağlıklı bir şekilde gerçekleştiremez. Bu kriz sürecinde ortaya çıkan sonuçlardan bir tanesi de bu.
Üreticiliği desteklemeyen bir bankacılık anlayışı tefeciliğe eşdeğerdir. Siz üreticileri, KOBİ'leri desteklemeyeceksiniz yaptığınız bankacılığın ne anlamı var o zaman? Sadece Hazine'ye, devlete borç vermekten ibaret midir bankacılık?

BDDK'nın bankacılık vizyonunu kriz sonrasına göre yeniden dizayn etmesi, yeni bir vizyon geliştirmesi gerekiyor. Kalkınma bankacılığı vizyonu, üreticiyi destekleyen vizyon, proje bankacılığı konularında yeni bir konsept geliştirme ihtiyacı var.”

Kartal yatırımcıların gözdesi oldu

Kartal'da değişimin fitili ateşlendi bir kere. Zaha Hadid'in dönüşüm projesi gecikmeye uğramış olsa da eski fabrika alanlarının yerine yeni konut projeleri yükseliyor. Bölgede ofis projeleri de ağırlık kazanacak.
İstanbul gayrimenkul ve emlak piyasasında değişim, dönüşüm ve gelişimden bahsedildiğinde ilk akla gelen ilçelerin başında kuşkusuz Kartal geliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin uluslararası bir yarışma açarak, Kartal Kentsel Dönüşüm projesi çalışmalarını başlatmasından bu yana Kartal üzerine yazılan her yazıda, söylenen her sözde Kartal’ın İstanbul’un yeni çekim merkezi, cazibe merkezi, gelişim aksı olduğu ifade edildi.

İstanbul’un en önemli merkezi iş alanı olan Maslak’a alternatif bir merkez olacağı vurgulandı. Ünlü mimar Zaha Hadid tarafından hazırlanan Kartal Kentsel Dönüşüm projesi konsepti yarışma sonucu seçildi. Henüz projenin hayata geçmesine yönelik somut bir çalışma başlamamasına, sürecin uzamasına rağmen Kartal’da değişim ve dönüşümün başlaması için projenin adı bile yetti. Birbiri ardın, gayrimenkul projesi geliştiricileri ve inşaat şirketleri boş arsalarda ve eski fabrika alanlarında konut projelerine start verdi. E- 5 hattı boyunca yükselen konut projelerini, otel ve ofis projeleri takip etti. 2010 yılında da inşaat şirketleri Kartal’da yeni projelere başlayacaklarının sinyalini veriyor.

Metro 2011’de faaliyete geçiyor

Kartal’ın gelişme potansiyelini tetikleyen unsurlardan birini de ulaşım aksları üzerinde bulunması oluşturuyor. Bir yanda E-5 hattı, diğer yanda deniz ulaşımı, Sabiha Gökçen hava alanına yakınlığı ve en önemlisi 2011 yılında devreye girmesi planlanan Kadıköy-Kartal Metro istasyonu bölgeye olan ilgiyi artırıyor.

Kartal’ın kadederini değiştiren bir diğer yatırım projesi de dünyanın en büyük adalet saraylarından biri olmaya aday, Kartal Anadolu Yakası Adalet Sarayı’nın bu bölgede yapılıyor olması. 2010 sonunda hizmete açılması planlanan adalet sarayında yaklaşık 8 bin kişinin çalışacağı öngörülüyor. Bu da bölgeye önemli bir nüfus transferini ve emlak hareketliliğini beraberinde getirecek.

Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi

* İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin girişimleriyle 2006 yılında düzenlenen uluslararası bir yarışma sonucu Ünlü mimar Zaha Hadid’in projesi konsept proje olarak seçildi.
* 2008 yılında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Zaha Hadid projeyi kamuoyuna tanıttı.
* Proje alanıyla ilgili imar planı hazırlık çalışmalı mahkemelere taşındı.
* Şu anda proje alanıyla ilgili 1/5.000 binlik planlar İstanbul Büyükşehir Belediye’sinde ve yakın zamanda askıya çıkması bekleniyor.
* Sonrasında da 1/1.000’lik planlar hazırlanacak
* Her şey yolunda giderse en iyi ihtimalle projeye 2011’de start verilebilecek.
* 550 hektarlık alanı kapsayan dönüşüm projesinin 10 yılda tamamlanması öngörülüyor.

Kartal Kentsel Dönüşüm Alanı’nda kimlerin arazisi var

Şirket Metrekare
Eczacıbaşı 317.932
Siemens 79.930
Doğuş Ga. 74.265
Mutlu Akü 69.671
Metal Holding 58.779
Sunta Tahta A.Ş. 51.959
Gözütoklar Yapı 41.548
Kibar Holding 33.355
Exsa Export 28.120
Valfsel Armatür 26.500

Seyba Residence, tropik havayı Kartal’a taşıdı

SEYBA, Residece’ta 118 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 240 bin TL’den başlıyor. Kartal Atalar’da Teknik İnşaat tarafından inşa edilen Seyba Residence projesi 13 katlı bir blok ve 9’ar katlı 2 blok ve 7 katlı bir blok olmak üzere toplam 4 üniteden oluşuyor. Adını Orta ve Güney Amerika’da yetişen tropikal bir bitkiden alan Seyba Residence, 118 m2 ‘den 1+1’den başlayıp 231 m2 6+1 olmak üzere 7 farklı büyüklükte toplam 201 daireden oluşuyor. Projedeki dairelerin fiyat aralığı ise 240 bin ile 620 bin TL arasında değişiyor.

Narcity’de 1+1’ler yüzde 5 peşinatla

MALTEPE Başıbüyük’te Tepe İnşaat’ın yaptığı Narcity, sosyal ve sportif olanakları, ile dikkat çekiyor. İnşası devam eden son etabında, 1+1’den 4+1’e farklı tipte dairelerin satışta olduğu toplam bin 306 konutluk Narcity’de 850 aile yaşıyor. Narcity’de hemen teslim 1+1 dairelerin satışlarında yüzde 5 peşinat avantajı sunuluyor. Kampanya 15 Şubat’a kadar devam edecek. Projede 1+1 dairenin fiyatları 174 bin ile 192 bin TL arasında değişiyor.

Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım

Kartal geç de olsa ‘dönüşecek’

KARTAL bölgesine 5 yıl önce inşat temeli atmaya başladık. O dönemlerde Ataşehir, Bahçeşehir gibi bölgeler revaçtaydı. Merkezi bölgelerdeki arazi fiyatlarının aşırı şişmesiyle, yeni yerleşim bölgelerin gündeme geleceğini gördük. Büyümenin doğuya doğru olacağını anladık ve hava, deniz, kara ulaşımının en rahat olduğu Kartal’daki çalışmalarımızı hızlandırdık. Ayrıca ‘Kentsel Dönüşüm’ çalışmalarının başlaması da öngörümüzü destekleyen bir unsurdu. Kentsel dönüşüm kapsamında somut bir adım atılmadı ama bölgedeki fabrika alanlarının yerini yaşanabilir konut projeleri aldı. Hal böyle olunca kentsel dönüşüm dışarıdan içeri doğru gerçekleşmeye başladı.

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya

Ofis yatırımları da ağırlık kazanacak

İNŞAATI devam eden Anadolu Yakası Adalet Sarayı ve metro projesi ile şu anda 1/5.000’lik planları askıya çıkartılmayı bekleyen Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi Kartal’ın gelişiminde büyük rol oynuyor. Ayrıca bölgedeki hastane, otel ve üniversite yatırımları da bu gelişimi destekliyor. Kartal’ın Hava limanına yakınlığı da otel yatırımlarını tetikliyor, yeni açılması planlanan vakıf üniversiteleri bulunuyor. Kartal’da konut ağırlıklı yatırımlar yatırımlar devam edecek. Konutun yanı sıra ofis yatırımları da artacak. Dumankaya Vizyon projesini de bu öngörü ile başlattık. Kartal bizim ilgi odağımızda olmaya devam edecek ve yeni projeler gerçekleştirme imkanlarını değerlendireceğiz.

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz

Anadolu Yakası’nın yeni çekim merkezi

KARTAL’IN Anadolu Yakası’nın merkezi haline getirilmesi vizyonuyla planlanan, Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 100’den fazla sanayi tesisi bölgeden taşındı. Nitelikli konut siteleri, hizmet ve kültür alanları, opera binası, Kartal marinası, oteller ve sosyal alanlarıyla Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi bölgenin çehresini değiştirecek.

Kartal’da 2010’da hizmete açılacak olan ve Anadolu yakasının tüm adliyelerini bir araya toplayan Avrupa’nın en büyük Adliye Sarayı projesi, bölgeye yakın bir tarihte önemli bir nüfus sirkülasyonu kazandıracak. Konut ve iş yeri talebi hızla artacağı için yatırım açısından çok avantajlı. Pendik ve Tuzla çevresindeki yatırmlarda Kartal’daki gelişimi etkiyiyor.

Bu yönleriyle Kartal ilçesi, Gebze, Pendik ve Tuzla için cazibe merkezi oluyor.

BU PROJELER DEĞİŞİMİN SİMGESİ

Kartal’da değişimin öncüsü olan bugünkü projeler, gelecek için de bir fikir veriyor. “Kentsel Dönüşüm” ve niteliksiz yapıların yenilenmesiyle bu projeleri yenileri takip edecek.

Kartal’da değişimin simgesi haline gelen projeler belli başlı bölgelerde yoğunlaşıyor. Bunların başında E-5 hattı, Yakacık, Uğur Mumcu ile sahil kesimindeki eski bostan tarlaları geliyor. Kartal’da değişimi sembolize eden bu projeler, aynı zamanda gelecekteki Kartal için de bir fikir veriyor. Bugün sınırlı sayıdaki bu projeleri niteliksiz yapı stoğunun dönüşümü ve “Kentsel Dönüşüm”le birlikte yeni yeni projeler takip edecek.

Demirli Yapı’dan “Karlı Dönüşüm Projesi”

DEMİRLİ Yapı, Demirli Park Projesi’nde “Karlı Dönüşüm Projesi” sloganıyla 60 Aya 0 faiz, ara ödemesiz ve kredi ile hemen tapu teslim kampanyasını uygulamaya başladı. Fiyatların 145 bin TL’den başladığı projede yüzde 1 ve yüzde 5 peşinat ödeme seçeneği sunulurken, 120 aya kadar yüzde 0,78 faiz oranıyla banka kredi kullanma imkanı sunuluyor. 24 ay’dan 60 aya kadar ise yüzde 0 faiz uygulanan projede, peşim alımlarda da yüzde 10 indirim uygulanıyor. Demirli Park projesi Kartal Yakacık’ta 9 blok ve 294 daireden oluşuyor. Proje Mayıs 2011’de tamamlanacak.

Dragos Royal Tower futbolcuların gözdesi

DAP Yapı’nın inşa ettiği Dragos Royal Towers 4 blokta 212 daireden oluşuyor.Projede büyüklükleri 88- 270 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunuyor. 150 milyon TL’ye mal olan projede fiyatlar 412 bin TL’den başlayıp 1 milyon 630 bin TL’ye kadar çıkıyor. yüzde 75 satış oranın yakalandığı Dragos Royal Towers ‘ın Aralık 2010 ‘da tamamlanması hedefliyor.

Futbolcuların gözdesi olan projede Bursasporlu Ali Tandoğan’ın 203 ve 179 metrekarelik iki konut satın aldığı, şimdiye kadar tüm projelerde 20 ‘ye yakın futbolcuya ev satışı gerçekleştirildiği açıklandı.

DRAGOS ROYAL TOWER

Daire Tipi Metrekare Fiyat Aralığı
1+1 88,90-90,77 412.052-420.719
2+1 126,68-134,22 587.161-622.110
3+1 127.78-170,92 592.260-924.249
4+1 Dubleks 251.25 1.164.543-1.358.634

Teknik Yapı Kartal’da üç koldan ilerliyor, yeni projeler yolda

KARTAL’DA üç projeyi birden sürdüren Teknik Yapı, önümüzdeki aylarda’da Kartal'da yeni projelere start vermek için hazırlıklarr yapıyor.

* Upcity Flats

Kartal Uğur Mumcu’da yapımı devam eden Upcity Flats projesi 340 daire ve ticari ünitelerden oluşuyor. Aralık 2011’de tamamlanması planlanan projede 149 adet 1+1, 161 adet 2+1 ve 30 adet 3+1 tipinde daire yer alıyor. Toplam 19 bin 323 metrekarelik arazideki inşaat büyüklüğü yaklaşık 50 bin metrekare, kiralanabilir mağazaların inşaat büyüklüğü ise yaklaşık 12 bin metrekare olacak.

* Uptwins Deluxe Residence

Uptwins Deluxe Residence, iki yüksek blok ve tek katlı ticaret merkezinden oluşuyor. Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptwins Deluxe Residence bloklarında büyüklüğü 38,71 metrekare ile 128,92 metrekare arasında değişen toplam 312 daire yer alıyor. Satışları 15 Ağustos’ta başlayan Uptwins Deluxe Residence projesinin temeli de eş zamanlı olarak atıldı ve dairelerin Eylül 2011’de sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.

* Uprise Elite

Yaklaşık 250 milyon TL civarında yatırım ile hayata geçirilen ve 37 bin metrekare arsa üzerine inşası devam eden Uprise Elite 3 yüksek blok, bir residence ve Teras Evler’den oluşacak. Aralık 2010’da teslim edilecek projede 704 adet daire ile 8 adet ticaret alanı olacak. Projede yer alan ve 19 kattan oluşan üç blokta 1+1 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi daireler, penthouse dubleks tarzı Teras Evler’de 3+1 ve 5+1 tipi daireler, 42 katlı residence bloğunda ise özel 1+1, 2+1 ve 3+1 tipi daireler olacak.

Propa martta Aura Kartal projesine başlayacak

PROPA İnşaat, Kartal’da, E-5 aksında özel bir rezidans-home office projesine başlıyor. 8 bin metrekare alan üzerinde, iki blokta toplam 224 konuttan oluşan Propa Aura Kartal, Sözüneri Mimarlık tarafından tasarlandı. Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, Propa Aura Kartal ile 30 milyon dolar ciro hedeflediklerini, Mart ayında projenin inşasına başlanacağını belirtti.

Dumankaya Vizyon’da ofisler pazara çıkacak

DUMANKAYA Vizyon, 2 blok olmak üzere toplam 350 rezidans daireden oluşuyor. Mimari tasarımı Tatsuya Yamamoto ve Gökhan Aktan Altuğ’a(Tago Mimarlık) ait olan projede, stüdyodan 1+1 ve 2+1’e, 3+1 daireden loft daireye pek çok seçenek bulunuyor. Bu iki bloğu bağlayan alt birimde ise mağazalar, lokantalar ve sosyal tesisler bulunacak. Şu anda sadece residenceların satışta olduğu Dumankaya Vizyonda, ofisler ise yaza doğru pazara çıkaçak. Şirket, ofislerin satış ya da kiralanmasına yönelik ne tür bir model uygulayacağı üzerine çalışmalar yapıyor.

DUMANKAYA VİZYON

Daire Tipi Metrekare Fiyat Aralığı
Stüdyo 56 225.000
1+1 61-65 213.000-270.000
2+1 104 419.000
3+1 137 451.000

Çukurova, İstanbul’a Kartal’dan girdi

KARTAL’DA Çukurova Gayrimenkul tarafından inşa edilen 180 konutluk Adanus Park projesinde fiyatlar 168 bin liradan başlıyor.

Adana ve Mersin’de birçok konut projesi teslim eden, Çukurova Gayrimenkul & İnşaat’ın, Adanus Park Konutları, Kartal’da yükseliyor. Proje, TEM bağlantı otoyolu üzerindeki 10 bin metrekare arsa üzerine 180 residence’tan oluşuyor. TAGO Mimarlık tarafından projelendirilen Adanus Park’ta 1+1, 2+1, 3+1, 5+1 tipte daireler toplam 3 blokta bulunuyor. Brüt olarak 73,25 metrekare, 127,15 metrekare, 128.36 metrekare, 155,83 metrekare, 164,55 metrekare, 287,22 metrekare olan daire tipleri ile farklı ihtiyaçlara yönelik alternatifler sunuyor.

ADANUS PARK

Daire Tipi Metrekare Başlangıç Fiyatı
1+1 73,25 175.000
2+1 127,15 285.000
3+1 128,36 290.000
4+1 164,55 395.000

Selective Kartal’da teslimler mayısta başlıyor

ALPER İnşaat tarafından inşa edilen Selective Kartal Evleri Mayıs’ta sahiplerine teslim ediliyor. Yüzde 65’i satılan projede, Şubat ayına kampanyasında, projeden daire alanlar teslime kadar 3 ay boyunca taksit ödemeyecek, taksitler Haziran ayında başlayacak. Peşinat ödemesi ise Ocak 2011’de yapılacak. Peşinatı sözleşme anında vermek isteyenlere ise yüzde 10 indirim uygulanacak. Dairelerin fiyatları 144 bin liradan başlıyor.

SELECTIVE KARTAL

Daire Tipi Metrekare Başlangıç Fiyatı (TL)
1+1 67,72-73,38 144.000
2+1 96,42 Satışları Tamamlandı
3+1 146,60 290.000
4+1 191,33 Satışları Tamamlandı

Helenium Twins’te 185 bin TL’ye daire

İSTANBUL Kartal’da E-5 karayolu kıyısında Başarır İnşaat inşa edilen Helenium Twins Residence, biri 17 diğeri 18 katlı 2 bloktan oluşuyor. Proje 1+1 ve 2+1 tipte dairelerden oluşuyor. Anadolu yakasında yapımı süren adliye karşısında yer alan site, metroya yürüme mesafesinde bulunuyor. Sabiha Gökçen havaalanına 14, Kartal ferbiot iskelesine 3, Bostancı feribot iskelesine 8 kilometre mesafede yer alanDaire fiyatlarının 185 bin TL’den başladığı projede 36 aya kadar yüzde 0, 120 aya kadar ise 0.99 faiz uygulanaıyor. Site geniş sosyal olanaklarıyla da dikkat çekiyor.

Nish Adalar’da 500 daire satıldı

KİPTAŞ’ın Maltepe’de 202 bin 500 metrekare arsası üzerine Özyazıcılar İnşaat tarafından inşa edilecek olan Nish Adalar, 62 blokta 2 bin 200 konuttan oluşuyor. 15 Ocak’ta 5 Ada 1 Salon sloganıyla satışa çıkan projede kısa sürede 500 daire satıldı. Proje, Küçükyalı sahil yoluna 4 kilometre, E-5’e 2 kilometre, Bostancı İskelesi ise 7 kilometre mesafede inşa edilecek. Hasılat paylaşımı modeliyle yapılacak olan projenin, inşaat alanı ise 420 bin metrekare. 2009 yılının Aralık ayında yapımına başlanan proje 2012’nin mayıs ayında tamamlanacak.

Maslak'ta işadamlarının arsa yarışı

Ünlü işadamları Maslak ve çevresinde arsa toplama yarışına girdiler.. Ticari gayrimenkul açısından çok gelişen bölge için ‘Yeni bir Maslak doğuyor ’ tanımlaması yapılıyor. Ekonomist Dergisi'nden Okhan Şentürk'ün haberine göre, MİA bölgesinde Türkiye’nin önde gelen büyük grupları dışında birçok tanınmış işadamının da zamanın da arsa topladığı anlaşılıyor.

Çok değil daha 15 yıl önce çimenlik olan bir yerden söz ediyoruz. Daha yeni hizmete giren TEM’in hemen yanı başındaydı. Şehrin plancıları, 1995'te bölgenin turizm ve medya açısından değerlendirilmesini öngördü. Böylece altyapısı buna göre inşa edildi. Bölge geniş, parseller büyüktü. Fabrika inşa etmeye de alışveriş merkezine de uygundu.

Zamanla boş arsalar, ofis ve fabrika binaları ile dolmaya başladı ve burada hızla binalar yükseldi. Neticede, bugün bölgede artık üzerine bina kurmak için neredeyse satın alınabilecek bir arsa kalmadı. Boş olan yerlerin hepsi için, mülk sahiplerinin projeleri var; kimse arsasını satmayı düşünmüyor.

Belki tahmin ettiniz; İstanbul'un en önemli iş merkezlerinden biri haline gelen Atatürk Havalimanı’nı TEM’e bağlayan Basın Ekspres Yolu, özellikle de Mahmutbey köyüve çevresinden söz ediyoruz…

Son yıllarda çehresini yenilemeye de başlayan ve ticari gayrimenkul açısından çok gelişen bölge için ‘Yeni bir Maslak doğuyor’ tanımlaması yapılıyor. Basın Ekspres Yolu ve çevresinin en büyük avantajı, hiç kuşkusuz havaalanına yakınlığı ve ana yolların arasında yer alması.

2004 yılı öncesindeki imar planlarında imalat ve satış mağazalarının kurulması öngörülen yolun her iki tarafında şimdilerde otel, alışveriş merkezi (AVM) ve rezidans projeleri yükseliyor. Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm ise Merkezi İş Alanı (MİA) bölgesi ilan edildi. Bu bölgede de şimdilerde çok katlı modern plazalar yükseliyor.

Satılık arsa kalmadı

MİA bölgesi, bugün arsa metrekare fiyatlarında en yüksek değeri olan ana arteri konumuna geldi. Bölgedeki gayrimenkul piyasası son dönemde oldukça hareketli. MİA bölgesinde birkaç yıl öncesine kadar metrekaresi bin dolardan satılan arsalara bugün bin 200 ila 2 bin dolar arasında bir fiyat isteniyor. Bölge, birçok büyük şirket tarafından büyüteç altına alınmış durumda. Birçok şirketin bölgedeki plazalarda yer aradığı belirtiliyor.

MİA bölgesi, yaklaşık 600 bin metrekarelik bir alan üzerinde yer alıyor. Bölgede bin ila 6 bin metrekare arasında yaklaşık 120 arsa yer alıyor. Bu arsaların 20-30’unda imar problemi olduğuna işaret eden, Re/Max Arasta Gayrimenkul Danışmanlık AŞ Genel Müdürü Fuat Menteşeli, bölgede satışta beş-altı parselin olduğunu, bunların dışında arsa olmadığını vurguluyor.

Kimlerin arsası var?

MİA bölgesinde Türkiye’nin önde gelen büyük grupları dışında birçok tanınmış işadamının arsası da yer alıyor. Bu isimlerin başında da Haznedar Refrakter’in sahibi olan Yalım ve Zekai Erez kardeşler geliyor.

Erezler’in bölgede 3 bin 200 metrekare büyüklüğünde bir arsası bulunuyor. Erez Ailesi’nin dışında genel merkezini 2008 yılında bölgeye taşıyan Altınbaş Holding’in de yaklaşık 17 bin metre büyüklüğünde arsası buluyor. Bölgede arsa yatırımı yapan bir diğer ünlü isim ise Kütahya ve Güral Porselen’in sahibi Güral Ailesi.

Gürallar’ın bölgede 2 bin 500 metrekare büyüklüğünde bir arsası bulunuyor. Yine bölgeye ilgi duyan Polat İnşaat’ın ise burada 6 bin metrekare büyüklüğünde bir arsası var. Polat İnşaat önümüzdeki dönemde bu arsa üzerinde bir otel yatırımı planlıyor.

Arsa toplayan isimler

Bölgedeki emlakçılar, satılık arsaların neredeyse bir elin parmağını geçmediği MİA bölgesinde, son birkaç yıldır arsa toplayanların da olduğunu ifade ediyor. Bu isimlerin başında Anavatan Partisi (ANAP) eski genel başkanlarından Erkan Mumcu’nun kardeşi Mustafa Mumcu’nun geldiği öne sürülüyor. Mustafa Mumcu’nun ortağı ile birlikte bölgede 5 bin 599 metrekare arsa satın aldığı öne sürülüyor.

Yine bölgede arsa toplayan bir diğer isimin ise Fenerbahçe Spor Kulübü eski yöneticilerinden olan Dinamik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Vefa Küçük olduğu söyleniyor. Bölgedeki emlakçıların iddiasına göre Küçük, son dönemde buradan yaklaşık 3 bin metrekare büyüklüğünde arazi toplamış.

Bölge otel yatırımcısını da cezbediyor

Havaalanına ve fuar merkezlerine yakınlığı nedeniyle alışveriş merkezlerinin ve ünlü mağazaların rağbet ettiği MİA bölgesinde otel yatırımı için de birçok şirket harekete geçmiş durumda.

Bölgenin ilk otel yatırımı, Denk Turizm'in hayata geçirdiği Holiday Inn Airport North oldu. Basın Ekspres Yolu’nun TEM’ile birleştiği noktada yer alan bu otel, 2008 yılında hizmete açıldı. 20 milyon Euro’ya mal olan Holliday Inn Airport-Nort, 327 yatak kapasitesine sahip. Bölgede şu anda beş yıldızlı iki otelin yapımı devam ediyor. Bunlardan birisi Scooter ayakkabı markasının sahibi Macro Ayakkabı’nın gerçekleştirdiği 'Quantum International' isimli otel. 5 bin metrekare alan üzerine inşa edilmekte olan otel, 5 yıldızlı olacak. 280 odalı ve 560 yatak kapasitesine sahip otelin, 25-30 milyon dolara mal olacağı ve 2012 yılında faaliyete geçeceği belirtiliyor.

Yine MİA bölgesinde bir diğer beş yıldızlı otel projesini ise İstanbul Toptancılar Çarşısı (İSTOÇ) yönetimi gerçekleştiriyor. TEM otoyolunun kenarında İSTOÇ Çarşısı’nın yanında gerçekleştirilen projenin adı İSTOÇ Saray. 38 kattan oluşacak 80 milyon dolara mal olması planlanan İSTOÇ Saray projesinin içerisinde beş yıldızlı bir otel yer alacak.

Merkezi İş Alanı(MİA) Bölgesinde kimin ne kadar arsası var?

İsim Arsa miktarı(m2)
Erez Ailesi 3200
Ortaş Madencilik(Temel Apdik) 26800
Aytim Tekstil 3830
Altınbaş Holding 17000
Hira Tekstil 2500
Ramazan Zengin 35000
Güral Ailesi (Kütahya Porselen) 2500
Polat İnşaat 6000
Tanrıverdi Holding 9600
Bayram Ali Aslan(İÇDAŞ) 7500
Tekiner Kırtasiye 4800
Mas Büro Malzemeleri 2000
Selim Tekdirlik 20000

Gün boyu devletin zirvesinden yapılan açıklamalar

Gün boyu yaşananlar ve devletin zirvesinden yapılan açıklamalar.. Baykal ve yüksek yargı hükümete ve hükümetten gelen tepkilere cevap verdi.. Gül, üstü kapalı HSYK'yı eleştirirken Arınç'tan sert sözler geldi.. Son olarak HSYK, Abdullah Gül'ü tarafsız açıklama yapmaya çağırdı..

Ankara'da her yer toz duman.. İşte gün boyu yaşananlar ve devletin zirvesinden yapılan açıklamalar:

09:00
Yargıtay Başkanı, Adalet Bakanı’na cevap verdi

Yargıtay Başkanı Hasan Gerçeker, HSYK'yı yetki gaspıyla suçlayan, Yargıtay Cumhuriyet Başsavcısı, Yargıtay ve Danıştay'ın kararı destekleyen açıklamalarını 'bağımsız yargıya müdahale' diye niteleyen Adalet Bakanı Sadullah Ergin'e yanıt verdi. ''Asıl 'ihsas-ı rey'i Adalet Bakanlığı yaptı'' diyen Gerçeker, ''Önce yasaları okusunlar, doğru dürüst yorumlasınlar'' şeklinde konuştu.

10:00
Tutuklanan savcının yaşanadıklarıya ilgili yeni detaylar geldi..

Tutuklanan Erzincan Cumhuriyet Başsavcısı İlhan Cihaner'e yaklaşık 10 saat süren savcılık ve mahkeme sorgusunda, özellikle Albay Dursun Çiçek tarafından hazırlandığı iddia edilen 'İrtica ile Mücadele Eylem Planı' ile ilgili sorular yöneltildiği öğrenildi. Uzun süredir gerginlik yaşadığı savcı tarafından bizzat sorgulanan Cihaner sorgusunun başında, "Gözaltına alınmam ve sorgulanmam hukuka uygun değil. Ancak hukuka olan saygımdan dolayı ifade vereceğim" demiş.

10:30
Siyasilerden ilk konuşan Baykal oldu.

Baykal, İlhan Cihaner'in tutuklanması ve sonrasında yaşanan yargıdaki krizle ilgili açıklama yaptı. Yargıda yaşanan olaylarının failinin AK Parti hükümeti olduğunu belirten Baykal, olayın cemaat kadrolaşmasının eseri olduğunu savundu.

Bu iş hukuk işi değildir, hükümetin yetkilil savcılarına, hukuka karşı kendi mücadelesini götürmektedir inadı olabilir. Hükümet bu inadı sergilemektedir. Bu kaba, yetki bende güç bende, istediğime istediğimi yaparım zihniyetidir, anlayışıdır. Önlem alınmazsa Türkiye’de artık herkes tehdit altındadır. Bu olayın etkisizleştirilmesi bu açıdan çok büyük önem taşıyor. Bu artık hukukun güvencesinin hiçkimse için işlemeyeceğini göstermektedir. Tehlikede olan hukuk devletinin kendisidir.

11:30
Arınç: Türkiye bir yargıçlar devleti değil

Başbakan Yardımcısı Bülent Arınç, yargıda yaşanan krizle ilgili basın toplantısı düzenleyerek açıklamalarda bulundu. Arınç yaptığı açıklamada, Başsavcı Cihaner'in tehdit ve adi suç işlediği iddiasıyla tutuklandığını söyledi.

Arınç, ''Karar, yargı bürokrasisinin milli iradeye vurduğu ağır bir darbedir.'' açıklaması yaptı ve HSYK'nın kararına tepki göstererek, ''HSYK yetkisini aşmış ve anayasa ile yasalar ihlal edilerek, yürütülen bir soruşturmaya müdahale edilerek, bağımsız yargının işlemesine engel olunmuştur.'' ifadesini kullandı. Arınç, 'Türkiye bir yargıçlar devleti değil, demokratik bir hukuk devletidir, öyle de kalacaktır' dedi.

12:00
Erzurum’a yeni savcılar atandı

Adalet Bakanlığı Müsteşarı Ahmet Kahraman, Hakimler ve Savcılar Yüksek Kurulunun (HSYK), Erzurum'da yetkileri kaldırılan savcıların yerine özel yetkili 3 Cumhuriyet Savcısının görevlendirdiğini açıkladı.

12:30
Abdullah Gül: Süratle yargı reformu yapılmalı

Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, yargıyla ilgili yaşanan tartışmaların üzüntü verici olduğunu ifade ederek, ''Bu bir fasit dairedir, kısır bir döngüdür. Bundan Türkiye'nin süratli bir şekilde çıkması gerekir. Bunun için yapılması gereken şey de gayet açıktır; çok süratli bir yargı reformu yapmak gerekir. Yargı reformu yapılırken bu çıkmaz sokak ya da kısır döngü daha derinleştirici bir şekilde olmamalıdır'' dedi.

14:00
CHP'li vekillerden Cihaner'e destek

CHP İzmir milletvekili Ahmet Ersin, Erzincan Milletvekili Erol Tınastepe ve Sivas Milletvekili Malik Ecder Özdemir, tutuklanan Erzincan Cumhuriyet Başsavcısı İlhan Cihaner'e destek ve ziyaret için Erzurum'a geldi.

17:00
Cihaner'in avukatlarından 2. itiraz

Tutuklu Başsavcı Cihaner'in avukatları, Cihaner'in tahliyesi için Erzurum'daki mahkemeye yeniden başvurdu.

17:30
HSYK Başkanveli'nden Gül'e çağrı: Tarafsız bir değerlendirme bekliyoruz

HSYK Başkanvekili Kadir Özbek şöyle konuştu: “Sanki bu olay, yargı reformu adı altında HSYK'nın yapısının bir an evvel değiştirlmesine, bu kurumdan kurtulunmanmasına yönelik olarak yürütülmeye başladı. Yürütmenin bu güne kadar göstermediği yargı bağımsızlığı duyarlılığını da neden ortaya çıkardığını da anlamış değiliz. Olay artık suyumu bulandırma meselesine gitmektedir. Sayın Gül'den tarafsız bir değerlendirme beklemekteyiz."

Türkiye'deki satılık koylar ve fiyatları

Para dergisinin haberine göre; Türkiye kıyılarında pek çok koy var. Ancak ağırlıklı olarak Marmaris, Finike, Bodrum, Dikili Çandarlı, Foça, Urla ve İzmir Menderes'tekiler satışa çıkarılıyor.

Bu koyların fiyatı ise sahip oldukları arazinin büyüklüğüne ve konumlarına göre değişiyor.

Örneğin, 6 bin metrekare civarında araziye sahip küçük koyların fiyatı 850 bin ile 2 milyon 600 bin lira arasında değişiyor. 50-60 dönüm ve daha büyük arazisi bulunan büyük koylar içinse 5 milyon euro, hatta 160 milyon dolar gibi fiyatlar telaffuz ediliyor. Tabii bu fiyatların çoğu yapılacak sıkı pazarlıklarla düşürülebiliyor.

Bilindiği gibi, Türkiye'de yabancılar doğrudan arazi satın alamıyor. Ancak emlakçılar, en az iki Türkün bir araya gelip şirket kurarak, söz konusu araziyi bu şirket adına satın aldıktan sonra yabancılara devredebildiklerini söylüyor.

MÜŞTERİLERİ FARKLI
Emlakçılar, en çok yat veya çekek yeri arayan acente sahiplerinin koy aradığını söylüyor. Son zamanlarda marina yapmak için özel koy arayanların sayısı da artmış. Emlakçıların portföyünde bulunan koyların ağırlıklı olarak yatırımcılara yönelik olduğu görünüyor. Yatırıma yönelik koyların çoğu ise sit alanı içinde bulunuyor.

Gökova Akbük
Gökova Akbük'te, 1.471 ile 6 bin 674 metrekare olmak üzere iki parselden oluşan 8 bin 145 metrekarelik koy satılık. Arazi istenirse parsel parsel de satın alınabiliyor. Denize 105 metre cephesi bulunan koyda 250 adet yetişkin zeytin ağacı var. Doğal sit alanı içindeki araziyi, yat-çekek yeri olarak veya muhtelif amaçlı kullanmak mümkün. 850 bin lira istenen koy için pazarlık payı olduğu belirtiliyor.

Bozburun
Marmaris'e araçla 50 dakikalık mesafede bulunan Bozburun'da, 20 bin metrekare arazisi bulunan resmi tapulu koy satılık. Muhtelif amaçlar için kullanıma uygun olan arazi, denize sıfır konumda. Sahipleri koy için 1 milyon 500 bin lira istiyor.

Selimiye
Marmaris'in Selimiye Köyü'nde denize sıfır ve yüzde 10 eğime sahip koy satılık. Selimiye manzaralı koy iki adet parselden oluşuyor. Yan tarafı hazine arazisi olan koyun elektrik, su gibi altyapıları hazır. 6 bin 360 metrekarelik koy, 18 maddeden oluşan ve 2005 yılından beri halen yürürlükte olan, Muğla ili sınırları içinde yer alan, özel çevre koruma bölgelerine ait, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarındaki kırsal yerleşim alanlarına ilişkin geçiş dönemi yapılaşma koşulları hakkındaki yönetmelik kriterlerine uygun. Sahipleri, bu koy için 2 milyon 600 bin lira istiyor.

Selimiye Erle Koyu
Marmaris Selimiye Köyü girişindeki Erle Koyu'nda denize sıfır üç parselden oluşan arazi sahipleri tarafından satışa çıkarıldı. Arazinin yeri ve tespiti için açılan dava sonucunda iki parsel Hazine'ye devredilmiş. 1937 yılında Cumhuriyet tapusu verilen arazi bölünmesine rağmen, halen sahiplerin elinde 7 bin 659, 3 bin 676 ve 2 bin 757 metrekare olmak üzere toplam 14 bin 92 metrekarelik alan bulunuyor. Rodoslu aile, Erle Koyu'ndaki arazi için 3 milyon 500 bin lira istiyor. İki parseli sit alanı kapsamında olan araziyi satın alacak kişi veya kişiler, Hazine'ye bırakılmış parselleri, sınır komşu öncelik hakkını gözeterek kiralama veya satın alma yoluna gidebilir. Böylece kullanım alanı 45 bin metrekareye çıkarılabilir. Emlakçılar, arazide turistik tesis yapılabileceği görüşünde.

Marmaris Gebekse Koyu
Marmaris'e araçla 45 dakikalık mesafede bulunan Gebekse Koyu, denize sıfır konumundan başlayarak gerilere doğru genişliyor. Resmi şahıs tapusu bulunan arazinin satışı için herhangi bir sorun bulunmuyor. 121 bin metrekarelik arazinin arka parseli ise devlet ormanıyla sınırlı. Kısmen kayalık, meyilli ve deniz manzaralı olan koy, yatırım için oldukça uygun. Bulunduğu yerde bir başka emsali bulunmadığı için özel bir konuma sahip. Sahipleri, bu arazi için 9 milyon lira istiyor.

Finike
Finike yakınlarındaki koyda bulunan 45 bin metrekare arazi satılık. Denize yakın olan ve arsa tapusu bulunan araziye, elektrik, su ve telefon hattı gelmiş. Yolu da bulunan arazi için 1 milyon 800 bin euro isteniyor.

Türkbükü
Bodrum Türkbükü'nde, 180 dönüm projeli denize sıfır koy satışa çıkarıldı. Koydaki arazi yüzde 15+30 turizm+konut imarlı. Yolu, suyu, elektriği dahil her türlü altyapısı bulunan koyun denizi de oldukça temiz ve berrak. Arazinin denizle birleştiği yerlere yat veya tekne yanaşması için iskele yapmak mümkün. Koyun sahipleri 35 milyon dolar istiyor.

Gökburun
Bodrum Türkbükü Gökburun mevkiindeki özel koy satılık. 208 dönüm araziye sahip olan koyun turizm imarı içinde olduğu belirtiliyor. Temiz ve berrak bir denize sahip olan koyda, yat ve teknelerin yanaşması için iskele yapım izni alınabilir. Sahipleri, koy için 135 milyon dolar fiyat belirlemiş.

Bodrum
Bodrum'da,59 dönümlük koy satılık. Yüzde 15+30 turizm+konut imarlı koyda yol, elektrik ve su altyapısı bulunuyor. Koyun deniz kıyısına yat veya tekne yanaşması için iskele yapmak mümkün. Sahipleri arazi için 5 milyon euro istiyor.

Yalıkavak
Geriş Bodrum Yalıkavak Geriş'te 58 dönüm araziye sahip koy satılık. Yüzde 15+30 turizm+konut imarlı koy için sahipleri 15 milyon euro fiyat biçmiş. Koyda yol, su ve elektrik altyapısı bulunuyor.

Gündoğan
Bodrum Gündoğan mevkiindeki 50 dönüm koy sahipleri tarafından satışa çıkarıldı. Yüzde 15+30 turizm ve konut imarlı koy için 15 milyon dolar isteniyor. Denizi temiz ve berrak olan koyda yol, su ve elektrik altyapısı bulunuyor.

Kıyıkışlacık
Bodrum Kıyıkışlacık'ta içinde iki ayrı koy bulunan 1.650 dönüm arazi satışa çıkarıldı. Yüzde 15+30 imarlı olan koyda, turizm yatırımı için 4 kata kadar için imar izni bulunuyor. Denize sıfır iki ayrı koyu bulunan arazi için sahipleri 160 milyon dolar istiyor.

Cennet Koyu
Bodrum Türkbükü'ndeki Cennet Koyu da satışa çıktı. 11 ve 43 dönümlük iki parsel araziye sahip olan koyun turizm imarı içinde olduğu belirtiliyor. Sahipleri Cennet Koyu için 46 milyon dolar istiyor.

Hayıtlı Koyu
İzmir Dikili-Çandarlı arasındaki S.S. Hayıtlı Koyu Turizm Geliştirme Kooperatifi'ne ait 130 bin metrekarelik arazi satılık. Müstakil tapulu ve imarlı olan koyun 200 metre sahili bulunuyor. Denizden 20-25 derece meyille yükselen koy arazisinin tam ortasından Çandarlı-Dikili asfalt yolu geçiyor. Koyun hemen karşısında Kalem ve Garip adaları bulunuyor. 10 milyon 500 dolar istenen koy için pazarlık payı olduğu belirtiliyor.

Foça
İzmir Foça'ya 5 kilometre uzaklıktaki 32 bin metrekarelik araziye sahip özel koy satışa çıkarıldı. Yüzde 40 turizm imarlı olan koyun, 5 yıldızlı bir otel, tatil köyü veya devremülk için uygun olduğu belirtiliyor. Üst sınırından Foça-İzmir asfaltı geçen arazide, geçici olarak kamping yapılıyor. Elektrik ve içme suyu gibi altyapı çalışmaları hazır olan koy için sahipleri 3 milyon euro istiyor. Ancak aracı olan emlakçı pazarlık yapılabileceğini belirtiyor.

Urla
İzmir'den 40, Urla'dan ise 16 kilometre asfalt yolla giderek ulaşılabilen satılık koy, 61 dönüm araziye sahip. Koyun içine kadar asfalt yol var. Elektrik altyapısı bulunan koy için 3 milyon euro isteniyor. Ancak aracılık yapan emlakçı, pazarlık payı olduğunu söylüyor. Zeytin ağaçları ve içme suyu kaynakları bulunan arazinin denize 400 metre cephesi bulunuyor.

Menderes Kargacık Koyu
İzmir Menderes'teki Kargacık Koyu sahipleri tarafından satışa çıkarıldı. 77 bin 500 metrekare araziye sahip olan koyun denize 650 metre cephesi ve 200 metre de kumsalı bulunuyor. Kuşadası, Çeşme ve Gümüldür'den yapılan günlük yat seferlerinin bir durağı olan koy için 1 milyon 500 bin dolar isteniyor. Arazide günlük 200 ton kapasiteli kaynak suyu ve elektrik altyapısı bulunuyor.

Redevco, İstanbul’da AVM projesi devralmayı planlıyor

Redevco, Edirne ve Manisa’da yatırıma başlayıp İstanbul’da proje devralmayı planlıyor

Redevco Türkiye Genel Müdürü Dooyeweert, Türkiye ekonomisinin ve gayrimenkul sektörünün heyecan ve hareketli bir yıl geçireceğini düşünüyor. Yunanistan ve Bulgaristan’da AVM’lerin pazar günü kapalı olmasını da fırsat bilerek yatırıma Edirne’yle devam edecek Redevco, İstanbul’da ise mevcut projeleri devralmaya sıcak bakıyor.

Türkiye'yi sevdiği için buraya yerleşen anne babasını bile Türkiye'de getiren biri Patrick van Dooyewert. Gayrimenkul sektöründe dünyanın önemli oyuncularından biri olan Hollanda menşeli aile şirketi Redevco'nun Türkiye Genel Müdürü Dooyewert, bu yıl hem Türkiye ekonomisinin hem de içinde bulunduğu gayrimenkul sektörünün hızlı bir yükseliş eğilimine gireceğini düşünüyor. Alışveriş merkezlerinin pazar günü kapalı olmasını öngören 'hipermarketler yasa tasarısının' sektörü rahatsız etmesine karşın yine de Redevco olarak yatırımlarına devam edeceklerini söylüyor. Türkiye'yi dolaştığı için iyi bilen, İstanbul'un gecelerine hayran olan Dooyewert'in en ilginç yorumu ise yine sektörüne ilişkin... Gayrimenkul sektörünün uzun vadeli yatırım alanı olduğunu ve geri dönüşünün zaman aldığını belirten Dooyewert, "Bu iş uzun vadeli. Sabredemeyen Taksim'de kokoreç satsın" diyor.

Edirne'de 60, Manisa'da 135 milyon euro yatırım
Sektördeki gelişmeleri, yatırımları konuşmak için buluştuğumuz Redevco'nun Türkiye Genel Müdürü Dooyewert'in anlattıklarına göre, hizmete giren iki alışveriş merkezi; Erzurum, Gordion Ankara'nın ardından yatırımlarına Edirne'yi de ekliyor. Edirne'de 60 milyon euroya malolacak 30 bin metrekarelik kiralanabilir alanı bulunan bir AVM için kolları sıvadıklarını anlatan Dooyewert Edirne projesiyle ilgili şunları söylüyor: "Aslında araziyi 3 yıl önce satın aldık. Hukuki sorunları çözdük. İlk kazmayı mart-nisan gibi vuracağız. Biz burayı bölge için köprü olarak görüyoruz. Edirne'nin sınır komşuları Yunanistan ve Bulgaristan'da pazar günleri AVM'ler açık değil. Dolayısıyla bu Edirne için bir fırsat yaratıyor. Haftasonları özellikle de pazar günleri AVM'ye buradan çok sayıda turizm bekliyoruz " Bir diğer yeni projeyi ise Manisa'daki Magnesia olarak açıklayan Dooyewert konuyla ilgili detay vermiyor. Ancak özellikle Erzurum'da beklediklerinin çok üzerinde bir ilgiyle karşılaştıklarını v e her ay yarım milyonun üstünde ziyaretçi ağırladıklarını söylüyor.

'Büyük şehirlerde AVM devralabiliriz'
Redevco'nun daha sonraki hedefi ise büyükşehirler... Akdeniz sahil şeridinin en hareketli ili Antalya ile İzmir'de yatırım yapmayı planladıklarını kaydeden Dooyewert, İstanbul'la ilgili olarak ie "Orada proje devralabiliriz" diye konuştu. Dooyewert, 'Bu dönemde hem yerli hem de yabancı AVM yatırımcıları zor duruma girdi. Hem biz onların projeleriyle ilgileniyoruz. Hem de projelerini devralmamız için bize gelen yatırımcılar ve emlak brokerları var. Bunları değerlendiriyoruz. Özellikle de büyük illerde devralmalara sıcak bakıyoruz. Ancak sorunlu AVM'leri istemiyoruz" diye konuştu. 2009'un yatırımcılar açısından huzursuz bir yıl olduğuna dikkat çeken Dooyewert'e göre Türkiye'yi heyecan verici mutlu bir yıl bekliyor. "Tüketicilerin durumlarını bilemem ama bu yıl eknomik dengeler yükselişe gidiyor. Genel olarak olumluyum. Gayrimenkulde pozitif bir durum görüyorum. 2001 krizi sonrasında 2003-2004'teki gibi hızlı bir yükseliş deniyor" diye konuştu. Dooyewert, dünyada 7 milyar euroluk bir portföy yönettiklerini söyleyerek 'Türkiye'de şimdi 250 milyon euroluk portföyüne sahibiz. Hedefimiz bunu en kısa zamanda 1 milyar euroya çıkarmak" diye konuştu.

'Yatırımcı hesaplarını yeniden yapacak'
Dooyewert bu yıl AVM'lerdeki en sıkıntılı alanının ise yabancı kiracıların sorunları olacağını belirtti. Sıkıntının nedenini yabancıların işlemlerini nakit değil bankacılık sistemini kullanarak yapmasına bağlarken Türk yatırımcılarda ise böyle bir sorun olmadığını dile getirdi. Dooyewert'in en çok şikayet ettiği konu ise arazi sahipleri. Krize karşın arazi fiyatlarında bir düşüş olmadığını çünkü arsa, arazi sahiplerinin 'nasıl olsa yükselir' beklentisiyle taviz vermediğini kaydetti. Düzenlenen 'Hipermarketler Yasası' ise Dooyewert'in bir başka rahatsızlık konusu. Yatırımların AVM'lerin 7 gün açık olacağı hesaplarıyla kurulduğunu dile getiren Dooyewert, "Yeni yasada AVM'lerin pazar günü kapatılmasına yönelik düzenlemeler olduğu bilgisi dolaşıyor. Bu sektör için olumsuz bir durum. Mal sahipleri ile kiracılar arasında 6 gün açık olursa kira sorunları yaşanacak. Bu da yatırımcıların hesaplarını yeniden yapması anlamına gelir" diye konuştu. Avrupa'da bile normalde pazar günleri kiliseye gitmeyi tercih edenler bile alışverişlerini yapmak için AVM'lere gittiğine dikkat çeken Dooyewert'e göre Türkiye'de de pazar günleri AVM'lerin en yoğun günü olduğuna işaret etti.

'Hipermarket yasası ciro ve kiraları düşürür'
Hipermarket yasası ile ilgili olarak Kasım 2009'da Ekonomiden Sorumlu Devlet Bakanı Ali Babacan'la görüştüklerini ve Redevco olarak yasanın bu haliyle geçmemesi yönündeki düşüncelerini Babacan'a aktardıklarını söyleyen Dooyewert, yasal değişiklik çalışmasını Cumhurbaşkanı Abdullah Gül'e de aktardıklarını belirtti. Dooyewert, "Cumhurbaşkanı Gül, taleplerini bakanlara ileteceğini söyledi" dedi. "Yasal düzenleme pazar günü AVM'ler kapatılsın şeklinde çıkarsa yatırımlarınız etkilenir mi" sorusuna ise Dooyewert şu yanıtı verdi:"Bu durumda yeniden gözden geçirmek zorunda kalırız. Çünkü ciro ve kiralar biraz düşecek. Bu hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için geçerli. Ancak yine de bu pazara güvenen bir grup olarak yatırımlarımız devam eder."

'Güneş enerjisi ile ilgileniyoruz'
Dooyewert, gayrimenkul sektörü dışında Türkiye'de enerji sektörüne de girmek istediklerini özellikle de güneş ve rüzgar enerjisi ile yakından ilgilendiklerini kaydetti. Dooyewert, Redevco bünyesinde bulunan Good Energy isimli şirket aracılığıyla bu yatırımları yapacaklarını ancak detayların henüz netleşmediğini de sözlerine ekledi.

Gayrimenkul piyasasında canlanma bekleniyor

Gayrimenkul alanında danışmanlık ve profesyonel hizmet sunan Jones Lang Laselle'in raporuna göre, bu yıl gayrimenkul piyasasında canlanma bekleniyor

Jones Lang Laselle tarafından hazırlanan "Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2009 Yılı ve 2010'a Bakış" raporu açıklandı.

Raporda, ekonomik daralmanın 2009 yılında tüm dünyada olduğu gibi Türkiye gayrimenkul piyasasını da olumsuz etkilediği, buna karşın 2010 yılında güçlü büyümenin geri dönüşüyle birlikte piyasaların canlanmasının beklendiği belirtildi.

Perakendecilerin yeni projelere yatırım yaparken daha temkinli davrandığı, birincil projelerde talebin halen güçlü seyrettiği ifade edilen raporda, ofis piyasasında boşluk oranlarının kısıtlı A sınıfı arzı nedeniyle fazla değişmediği, ekonomik durumdan en çok etkilenen piyasa olan lojistik piyasasında bir çok geliştirme projesinin ertelendiği, yatırım piyasasının ise bazı potansiyel satın alma işlemleriyle yeniden canlanmasının beklendiği kaydedildi.

Raporda, perakendecilerin, 2009 yılının ikinci yarısında ekonomik daralma nedeniyle yeni projelere, özellikle ikincil merkezlere girme kararlarında daha seçici davrandığı, ancak erişimi yüksek, piyasa yoğunluğunun az olduğu ve güçlü piyasa pozisyonuna sahip projelerin yine de perakendecilerin ilgisini çekmeye devam ettiği vurgulandı.

2009 yılında, Türk perakendecilerin Doğu Avrupa, Orta Doğu ve Afrika başta olmak üzere yurt dışı yatırımlarına ilgisinin yoğunlaştığı belirtildi.

Raporda, bu yıl İstanbul ofis piyasasına yaklaşık 230 bin metre kare A tipi ofis alanının giriş yapacağı, kira oranlarında ise kiracı talebindeki artış ve kaliteli ofis arzının eksikliği nedeniyle, 2010 yılının ikinci yarısında yükselme beklendiği ifade edildi.

İzmir'de de ofis yatırımlarının arttığına dikkat çekilen raporda, lojistik alanında da bu yıl kiracı talebinin güçlü bir geri dönüş sağlayacağı ve bunun kira rakamlarına olumlu olarak yansımasının beklendiği belirtildi.

-LÜKS PERAKENDE MARKALARI TÜRKİYE PAZARINA YATIRIM YAPMAYA DEVAM
ETTİ"-
Jones Lang Laselle Türkiye Başkanı Avi Alkaş da değerlendirmesinde 200 yılında yapı market, hipermarket, elektronik marketler gibi ana kiracıların birincil projelere olan taleplerinin güçlü seyrettiğini belirterek, şunları kaydetti:

"Halihazırda Türkiye'de faaliyet gösteren Tesco, Metro, Darty ve Electroworld gibi büyük ana kiracıların yanında, İzmir'de ilk mağazasını açan Best Buy, Mediamarkt, Leroy Merlin ve Baumaxx gibi perakende markalarının Türkiye pazarında genişleme hedeflerinin olduğunu görmekteyiz. Ayrıca Decathlon, Basler, Aftershock ve Bijou Brigette, Paris Hilton gibi uluslararası giyim ve aksesuar markaları 2009 yılında Türkiye pazarına giriş yaptı. Yine bu dönemde zorlu ekonomik koşullara rağmen lüks perakende markaları da Türkiye pazarına yatırım yapmaya devam etti. Lüks markaların genişleme stratejileri, cadde perakendeciliğine olan güçlü talebin ana sebeplerinden biri oldu. Brioni, Hermes, Prada ve Mont Blanc Nişantaşı'nda ilk mağazalarını açarken, Miu Miu da İstinye Park'ta faaliyete geçti. Gelecek dönemde Houblot ve Lanvin gibi lüks markalar da Türkiye'de mağaza açmayı planlıyor."

2008 yılında kiralanabilir alan bazında yüzde 25 büyüme gözlenirken, 2009 yılında bu oranın yüzde 17 olarak gerçekleştiğini ifade eden Alkaş, 2008 yılında 44 alışveriş merkezi açılırken, 2009 yılında 9'u İstanbul'da, 17'si Anadolu'da olmak üzere 26 alışveriş merkezinin faaliyete geçtiğini kaydetti.

Avi Alkaş, "Ankara bin kişi başına düşen 193 metre karelik kiralanabilir alanıyla en yoğun perakende pazarı olarak yerini korurken, Ankara'yı 177 metrekare ile İstanbul takip etti. 2011 yılı sonunda İstanbul'un 295 metrekareye ulaşarak en yoğun piyasa olması bekleniyor" dedi.

Avrupa'da yatırımcı psikolojisinin olumluya dönmesiyle birlikte 2010 yılında yabancı yatırımcı ilgisinin Türk piyasasına dönmesini beklediklerini ifade eden Alkaş, global yatırımcıların bu yıl tekrar gelişmekte olan piyasalara yönelmeye başlayacağını tahmin ettiklerini belirtti.

Jones Lang LaSalle Yönetici Direktörü Alan Robertson de ofis piyasasıyla ilgili olarak, 2009'da, ekonomik krizden dolayı İstanbul ofis piyasası için zor bir yıl olduğunu, kiraların merkezi iş alanında 2010'un ikinci yarısı itibariyle tekrar yükselmeye başlayacağına inandıklarını ifade etti.

Jones Lang LaSalle Sermaye Piyasaları & Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman de Ankara'nın, Kavaklıdere-Çankaya-Gaziosmanpaşa bölgelerini kapsayan mevcut merkezi iş alanının, tamamlanan yeni ofis projeleriyle birlikte Söğütözü-Balgat yönüne kaydığına dikkati çekti.

"Yunanistan'a açık çek verilmiyor"

Almanya Dışişleri Bakanı Guido Westerwelle, AB ülkelerinin Yunanistan'ın kurtarılması için aldığı kararı tümüyle desteklediğini söyledi.

BERLİN - Almanya Dışişleri Bakanı Guido Westerwelle, İran Cumhurbaşkanı Mahmud Ahmedinejad'ın yaptığı son açıklamaları "endişe verici" olarak değerlendirdi.

Westerwelle, Dışişleri Bakanlığı'nda Yabancı Gazeteciler Cemiyeti'nin üyeleri ile biraraya gelerek, çeşitli konulara ilişkin soruları yanıtladı.

İran'ın uranyumu zenginleştirmeye başladığı şeklindeki açıklamalarla ilgili olarak Westerwelle, "İran'dan yapılan son açıklamalar endişe verici. Bu açıklamalar İran'ın uluslararası toplulukla işbirliğinin gerekliliğini anlamadığını gösteriyor. Nükleer enerji sivil amaçlı kullanılabilir, ancak bu şeffaf olmalı ve nükleer silahlanma için kullanılmamalı" şeklinde konuştu.

Batılı ülkelerin yıllardan beri İran'a elini uzatmış durumda olduğunu, ancak elinin havada kaldığını belirten Westerwelle, İran'ı kararını gözden geçirmeye ve uluslararası toplulukla işbirliği yapmaya çağırdı.

İran'ın kararından vazgeçmediği takdirde uluslararası topluluk ile birlikte bu ülkeye karşı alınacak önlemleri konuşacaklarını ifade eden Westerwelle, kendilerinin her zaman silahsızlanmadan yana olduğunu ve bunun için çaba harcayacağını kaydetti.

İran'ın silahlanmasının sadece bu ülkeyi, en fazla bölge ülkelerini ilgilendirdiğini düşünenlerin olduğunu, ancak bu konunun tüm dünyayı ilgilendirdiğini belirten Westerwelle, İran'ın nükleer silahlanmaya gitmesi durumunda tüm bölge ülkelerinin nükleer silah üretmek isteyeceğini söyledi.

Westerwelle, Almanya'da Soğuk Savaş döneminde konuşlandırılan son nükleer silahların da ülkeden çekilmesi için müttefik ülkeler ile görüşmeler yaptıklarını da ifade etti.

AB ülkelerinin Yunanistan'ın içinde bulunduğu zor ekonomik durumdan kurtarılması için aldığı kararı tümüyle desteklediğini kaydeden Westerwelle, "Alınan karar çok akıllı bir karar. Bir yandan Birlik içinde dayanışmanın var olduğunu gösteriyor. Diğer yandan da Yunanistan'a açık çek verilmiyor" şeklinde görüş belirtti.

Bunun Almanya'nın sadece desteklediği değil, aynı zamanda istediği bir karar olduğunu ifade eden Westerwelle, Yunan halkına ülkede yapılmaya çalışılan reformları destekleme çağrısında bulundu.

Almanya Dışişleri Bakanı Westerwelle, Kosova'nın bağımsızlığına ilişkin bir soru üzerine de, Almanya'nın Kosova'nın bağımsızlığını her zaman savunduğunu, buna karşı çıkanlara da gerekli cevabı verdiğini söyledi.

Westerwelle ayrıca, AB'nin tüm sorunlarına rağmen büyük bir başarı hikayesi olduğunu, ortak Avrupa fikrini yeni kuşakların da benimsemesi gerektiğini belirterek, AB'nin doğudaki komşularıyla da ilişkilerini geliştirmesi gerektiğini sözlerine ekledi.

AB Yunanistan'a para yerine akıl verdi

AB liderleri, borçları ekonomik büyüklüğünün yüzde 120'sini aşan Yunanistan'dan "daha fazla sorumluluk" istedi.BRÜKSEL - AB liderleri, borçları ekonomik büyüklüğünün yüzde 120'sini aşan Yunanistan'dan "daha fazla sorumluluk" istedi.

AB Konseyi Başkanı Herman Van Rompuy, gayrı resmi AB zirvesinin ardından düzenlediği basın toplantısında, "Sorumluluk ve dayanışma olmak üzere iki ayaklı yaklaşım belirledik. Yunanistan daha fazla sorumluluk üstlenecek. Avro Bölgesi de dayanışma içinde olacak" dedi.

Yunanistan AB'den yardım talep etmediği için zirvede bu konunun tartışılmadığı anlatan Van Rompuy, Yunanistan'ın geçen yıl gayri safi yurt içi hasılasının yüzde 12'sine ulaşan bütçe açığını bu yıl yüzde 4'e indirme kararlılığında olduğunu, "sorunlara ancak ortaya çıkarsa çözüm bulunabileceğini" söyledi.

Van Rompuy, AB'nin Yunanistan'ı iflastan nasıl kurtaracağı konusunda somut karar almamasının piyasaları olumsuz etkilediğinin hatırlatılması üzerine, "Zirvede çalışıyordum, piyasaları takip etmedim. Bence bunu yargılamak için erken" diye konuştu.

AB Komisyonu Başkanı Jose Manuel Barroso da "Yunanistan hiçbir yardım istemedi. Demek ki buna ihtiyaç yokmuş. (Yunanistan'ın iflas edeceği yönünde) senaryolar doğru değil" şeklinde konuştu.

Zirvenin ardından Yunanistan'la ilgili tüm liderlerin onayladığı siyasi destek açıklamasında, "Tüm Avro Bölgesi ülkeleri uzlaşılan kurallar çerçevesinde sağlam ulusal politikalar uygulamak zorundadır. Avro Bölgesi'nin ekonomik ve mali istikrarı tüm üyelerin ortak sorumluluğudur" denildi.

Belgede, Yunanistan'dan ek önlemlerle bu yıl bütçe açığını gayri safi yurt içi hasılasının yüzde 4'üne indirmesi talep edilerek Avrupa Merkez Bankası ve Uluslararası Para Fonu'nun da katkısıyla AB Komisyonu'nun bu ülkedeki uygulamayı yakından izleyeceği ve gerekirse ek önlemler talep edeceği belirtildi.

Açıklamada, gerek duyulursa tüm Avro Bölgesi üyelerinin mali istikrar için kararlı ve koordinasyon içinde hareket edeceği ifade edildi.

AB zirvesinden yapılan açıklamada, gelecek hafta başında toplanacak olan AB ekonomi ve maliye bakanlarının AB Komisyonu'nun Yunanistan'dan talep ettiği kemer sıkma önlemlerini onaylaması istendi.

Borcu bu yıl içinde 300 milyar avroya ulaşması beklenen Yunanistan'ın büyük oranda kısa vadeli borçlarını çevirebilmek için bu yıl 53 milyar avro borçlanması gerekiyor.

Yunanistan'ın en büyük alacaklıları arasında yaklaşık 55 milyar avroyla Fransız, 46 milyar avroyla İsviçre ve 32 milyar avroyla Alman bankaları bulunuyor.

Diplomatik kaynaklar, kredi notu düşürülmesi nedeniyle borçlanmak için Almanya'nın en az 2 katı faiz ödemek zorunda kalan Yunanistan'ın piyasalara güven verememesi durumunda Avro Bölgesi üyelerinin ekonomik büyüklüklerine göre katılacağı bir fonla bu ülkeye kredi açılmasının gündeme geleceğini ifade ediyor.

3. köprü köprü güzergahları

Karayolları Genel Müdürü Cahit Turhan, Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu Projesi kapsamında Çanakkale Boğazı’na inşa edilecek köprü için belirlenen ilk güzergahın Sarıçay-Kilitbahir olduğunu belirterek, "Burada Kültür ve Tabiat Varlıkları ile ilgili konular var. Köprü sağa, sola bir miktar kayabilir" dedi.

AA muhabirinin sorularını yanıtlayan Turhan, Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu Projesinde proje ve fizibilite çalışmalarını tamamlayacaklarını ve bu yıl ihaleye çıkacaklarını anımsattı.

Projenin, özellikle Ege, Akdeniz ve Güney Marmara bölgeleri ile Kuzey Marmara ve Avrupa ülkeleriyle kesintisiz karayolu ulaşımı sağlayacağını ifade eden Turhan, proje kapsamında Çanakkale Boğazı’na inşa edilecek köprüye ilişkin şunları kaydetti: "Çanakkale’de inşa edilecek köprü için ilk tespit ettiğimiz güzergah Sarıçay-Kilitbahir. Burada çevre ile ilgili, SİT alanlarıyla ilgili, Kültür ve Tabiat Varlıkları ile ilgili konular var. Bunları artık önümüzdeki günlerde netleştireceğiz. Köprü sağa, sola bir miktar kayabilir. 2x3 şeritli köprünün uzunluğu, ilk tespitlere göre 1450 metre civarında olacak. Tabii yerinde kayma olursa boyu da bir miktar artıp azalabilir." Projenin tahmini maliyetinin 4,5 milyar dolar olduğunu kaydeden Turhan, yolun yaklaşık 433 kilometre uzunluğunda olacağını bildirdi.

İstanbul’un batısında, Trakya’daki yerleşimlerin iç bölgelerle ulaşımını bu güzergah üzerinden sağlamayı düşündüklerini ifade eden Turhan, bunun, köprülerin yoğun trafiğini dengeleyeceğini söyledi.

-İZMİT KÖRFEZ GEÇİŞİ-

Turhan, İzmit Körfez Geçişi ve Bursa-Balıkesir-İzmir Otoyolu ihalesinde mukavele taslağına ilişkin revize işlemleri için Maliye Bakanlığı, DPT ve Hazine Müsteşarlığının görüşlerinin alınmasında son aşamaya gelindiğini kaydetti.

Projenin özüne, sözleşmenin ruhuna dokunulmaması gerektiğini vurgulayan Turhan, bu çalışmaların ihaleyi kazanan konsorsiyumla ortaklaşa yürütüldüğünü belirtti.

Sözleşmenin YPK tarafından onaylanmasının ardından konsorsiyuma yer teslimi yapılacağını ve çalışmaların başlayacağını anlatan Turhan, "Müteahhidimiz proje ile ilgili çalışmaları sürdürüyor. Özellikle Körfez Köprüsü’nün inşa edileceği mevkideki derin deniz sondaj çalışmaları ve proje yapımına esas arazi jeoteknik ve jeolojik raporları güncelleştirme çalışmaları başladı. Ayrıca finansman temini çalışmalarını da devam ettiriyor. Gayri resmi olarak çalışmalar başladı" diye konuştu.

-ÜÇÜNCÜ KÖPRÜ-

Karayolları Genel Müdürü Turhan, İstanbul Boğazı’na inşa edilmesi planlanan üçüncü köprünün geçeceği yerin coğrafi yapısı, tarihi ve doğal değerler dikkate alınarak, çevre ile uyumlu ve mevcut sistemlerle entegre olması gerektiğini söyledi.

Üçüncü köprü için üzerinde durulan güzergahların "Beykoz-Tarabya" ve "Sarıyer-Yuşa Tepesi" olduğunu belirten Turhan, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin kararı doğrultusunda bu güzergahlardan birinin imar planlarına işleneceğini söyledi.

Bu süreçte Karayolları Genel Müdürlüğü olarak projeyi, Yap-İşlet-Devret yöntemiyle ihale edebilmek için Devlet Planlama Teşkilatı’ndan (DPT) yetki istediklerini anlatan Turhan, talep üzerine DPT’ye projenin mali fizibilitesine ilişkin ayrıntılı bilgi sunduklarını bildirdi.

Turhan, "Proje, maliyeti gelirini karşılama oranı yüksek bir projedir.

Kısa sürede kendi yatırım maliyetini karşılayabilecek bir trafik hacmine sahip bir projedir. Bundan dolayı da bu projeye iştirak talebi artırıyor. Çinliler, Fransızlar, İtalyanlar, Koreliler, Japonlar, hatta Avusturyalılar projeyle ilgilendiklerini ve ihaleye çıkılması durumunda talip olacaklarını belirtiyor.

YİD ile çıkacağımız bir projeye çok isteklinin olması hem ülkemizdeki ekonomik istikrarı hem de yatırım yapma cesaretini ortaya koyması bakımından memnuniyet verici" diye konuştu.

Üçüncü Köprü’nün İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin imar planlarına işlenmesinin ardından ilana çıkacaklarını anlatan Turhan, Çanakkale Köprüsünün fizibilite çalışmalarını tamamlayıp bu proje için de bu yıl ihaleye çıkmayı hedeflediklerini bildirdi.

Cahit Turhan, bu üç önemli projeyi, öngörülen sürelerde işlemlerin tamamlanması durumunda 6-7 yıl içerisinde hizmete açmayı hedeflediklerini sözlerine ekledi.