Boğaz'ın 1 milyar $ lık arsası Cannes'da Satışa çıktı.

Yatırımcı aradığı arazi ve projeleriyle dikkat çeken İBB, Boğaz’ın en uzun arazisini de vitrine çıkardı
Yapı sektörünün her yıl Fransa Cannes’da gerçekleşen dev buluşması MIPIM, bu yıl da ilginç projelere ve pazarlamalara ev sahipliği yapıyor. 16 Mart günü kapılarını açan ve 76 ülkeden yüzlerce firma, kurum ve belediyenin yer aldığı MIPIM Fuarı’na bu yıl da her yıl olduğu gibi Türkiye’den özel şirketlerin yanı sıra belediye ve kurumlar da katıldı. 47 firma, kurum ve belediyenin katıldığı fuarda TOKİ, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile İstanbul, Ankara ve İzmir büyükşehir belediyeleri de yer alıyor.
Fuarda İstanbul’daki büyük araziler ve kentsel dönüşüm projeleri için uluslararası yatırımcı aranması dikkat çeken gelişmelerden biri oldu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) yatırımcı aradığı dört proje de kentsel dönüşüm ve yenileme çalışmalarından oluşuyor. İBB’nin yatırımcı aradığı projeleri Maltepe Dragos, Cendere Deresi, Küçükçekmece Avcılar ve Kartal Kentsel Dönüşüm projelerinden oluşuyor.
1 milyar dolarlık arazi
İBB’nin yatırımcı arayışına çıktığı arazilerden biri ise İstanbul’un en değerli noktalarından birinde bulunmasının yanı sıra uzunluğuyla da dikkat çekiyor. Kurumun yatırımcı aradığı arsa ve araziler Swissotel, Perpa ve Beykoz Çubuklu’da bulunuyor. Bunlardan 607 ayrı parselden oluşan ve 109 bin metrekare büyüklüğündeki Çubuklu’daki arazi, 644 metre uzunluğuyla Boğaz’daki en uzun arazi. Boğaz’daki en uzun rıhtım da yine 72 metreyle Çubuklu’daki bu arazi üzerinde yer alıyor. Çubuklu’nun üzerinde yer alan bu rıhtım, kendinden sonraki en büyük rıhtıma sahip olan Kıbrıs Yalısı’nın rıhtımından dokuz kat daha uzun.
Çubuklu 29 Gece Klübü, Hayal Kahvesi ve eski petrol dolum tesislerinin bulunduğu arazi için İBB’nin belirlediği satış değeri ise 1 milyar doların üzerinde.
İBB, yaptığı açıklamada bu arazi üzerinde özellikle turizm ve ticari gayrimenkul alanında geliştirilecek projeler için her türlü kolaylığı yasal çerçevede sağlamaya hazır olduğunu belirtirken, yatırımcıların, Boğaziçi öngörünüm bölgesinde olan gerekli izinleri almak koşuluyla proje geliştirmek konusunda serbest olduğu da vurgulananlar arasında oldu.
TÜRKLER CANNES’DA PROJELER VE ARAZİLERİ İÇİN YATIRIMCI AVINA ÇIKTI
Bayraktar: ‘İstanbul, Paris’e bin basar’
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, bu yıl ilk kez katıldıkları MIPIM’de TOKİ ve Emlak Konut GYO standını gezerken, “Avrupa geriliyor, İstanbul’da yatırım potansiyeli daha fazla” dedi.
Türkiye’de, özellikle de İstanbul’da çok önemli yatırım potansiyeli bulunduğunu ifade eden Bayraktar, “İstanbul’da Paris’ten bin kat daha fazla yatırım potansiyeli var. Önemli olan bu potansiyeli yatırımcılara fark ettirmek” diye konuştu.
Konuşmasında yurtiçi meselelere de değinen Bayraktar, deprem felaketi yaşayan Elazığ’da en az 1.000 konutluk bir proje başlatacaklarını belirtti. Esas büyük dönüşüm çalışmasının İstanbul’da yapılması gerektiğine dikkat çeken Bayraktar, “Bu konuda hiç zaman kaybetmememiz gerekiyor” dedi. TOKİ Başkanı Bayraktar, maaşıyla ilgili haberlerin hatırlatılması üzerine de ‘’7 bin lira maaşım var. Bu konuda bir şikayetim yok. Az gelirse bırakır gidersin. Allah bereket versin’’ dedi.
Ali Sami Yen’de görücüye çıktı
TOKİ, MIPIM’de değerli arazilerini de yatırımcıların görüşüne sundu. Kurumun yatırımcı beklediği araziler arasında Ankara-Ballıkuyumcu, Kuzey Ankara Projesi, İstanbul Halkalı, Kayabaşı, Ataköy arazileri ile yakında ihaleye çıkacak olan Ali Sami Yen Stadyumu alanı, ayrıca Eskişehir Odunpazarı’ndaki arazi bulunuyor.
Emlak Konut GYO arazilerini anlattı
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum da Türkiye’de dış yatırımcılar için oldukça cazip alanlar bulunduğunu kaydetti. Kurum, “Türkiye, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Halka arz sırasında yatırımcılar, sadece arsa stokuna değil, yatırım portföyüne de bakıyor” diye konuştu. Kurum’ yabancı yatırımcılar için görücüye çıkardığı projeleri ise şöyle anlattı: “İSTOÇ’un yanındaki 131 dönüm arazimizde 288 bin metrekarelik yatırım yapmak mümkün. Ataköy’de, Florya Şenlikköy’de arsa stokları var.”

Bursa, dönüşüm projeleriyle vitrinde
Bursa Büyükşehir Belediyesi de gecekondu dönüşüm projelerini yabancı yatırımcılar için vitrine çıkardı.
Belediyenin projeleri arasında 17.5 hektarlık sıcak su kentsel dönüşüm projesi, santral garaj kentsel dönüşüm projesi, Gökdere spor ve eğlence vadisi projesi, Yalova Yolu Kentsel Dönüşüm Projesi veİNTAM kentsel dönüşüm projesi bulunuyor.
Belediye ayrıca, Bursa Atatürk Stadyumu’nun yıkılarak, yerine UEFA standartlarında 35 bin kişilik yeni stadyum yapılması projesi ile Atatürk Kongre ve Kültür Merkezinin işletilmesini de yatırımcıların ilgisine sunuyor.

İSTANBUL’UN HANGİ ARAZİ VE PROJELERİ VİTRİNDE?
4 proje için yatırımcı aranıyor
- Maltepe Dragos Yenilenme Projesi
- Cendere Kentsel Dönüşüm Projesi
- Küçükçekmece Avcılar Bölgesi Kentsel Dönüşüm Projesi
- Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi
İBB’nin satışa çıkardığı 3 arazi
- Swiss Otel arsası:?İstanbul Beşiktaş’ta üç parselden oluşan arsanın büyüküğü 72 bin 422 metrekare.
- Perpa arsası: Perpa’daki arsanın büyüklüğü 35 bin 343 metrekare.
- Beykoz Çubuklu arazisi: 607 ayrı parselden oluşan arazinin büyüklüğü 109 bin metrekare.Uzunluğu ise 644 metre.
Tebernüş Kireçci
Konu ile ilgili basında yer alan diğer haberler
Boğaz’ın 1 milyar dolarlık arsası Cannes’da vitrine çıktı
Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme Fuarı’nda (MIPIM) İstanbul Boğazı’nın en değerli arsaları görücüye çıktı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Swissotel, Perpa ve Beykoz Çubuklu arazileri için Cannes’da yatırımcı arıyor. 607 parselden oluşan 644 metre uzunluğunda, 109 bin metrekare alanlı Çubuklu arazisi Boğaz’da en geniş rıhtıma sahip arazi olarak 1 milyar doların üzerinde bir değerle vitrine çıktı. Türkiye’den çok sayıda şirketin katıldığı fuarda, İstanbul, Ankara ve İzmir Büyükşehir Belediyeleri, TOKİ ve Emlak Konut fuarda projelerini sergiliyor. MIPIM’de; Maltepe Dragos, Cendere deresi, Küçükçekmece Avcılar ve Kartal Kentsel Dönüşüm projelerine yatırımcı aranıyor.
Çubuklu 29 Gece Kulübü, Hayal Kahvesi ve eski petrol dolum tesislerinin yer aldığı Belediyeye ait Çubuklu arsası kıyı uzunluğu olarak Boğaz’ın en uzun arsası. Arsanın kıyısı, 72 metre rıhtıma sahip ve Boğaz’ın en uzun rıhtımlı yalısı ünvanını taşıyan Kıbrıslı Yalısı’ndan 9 kat daha uzun. Çubuklu arsası, turizm ve ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılara açık. Projeler için belediye yardıma hazır.
Seda Tabak / Hürriyet
Türk projeleri Cannes'da görücüye çıktı
Türkiye'nin önemli yapı projeleri, Fransa'nın Cannes kentinde düzenlenen ve dünyanın sayılı, Avrupa'nın en büyük yapı fuarlarından biri olarak nitelendirilen MİPİM'de sergileniyor. Fuara, bu yıl ilk kez TOKİ ve Emlak Konut GYO da katılıyor. Büyük projeler uygulanabilecek değerli arsalar, yabancı yatırımcılara tanıtıLIyor. Türkiye'den 47 firma, kurum veya belediye bu yıl fuara katılıdı. TOKİ standını gezen TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, "İstanbul'da Paris'ten bin kat daha fazla yatırım potansiyeli var. Önemli olan bu potansiyeli yatırımcılara fark ettirmek'' dedi.
Sabah
Toki, Ali Sami Yen'i de Cannes'te vitrine koydu
Cannes'daki dünyanın en büyük yapı fuarı MİPİM'e ilk kez katılan TOKİ, Ali Sami Yen arazisiyle Bursa'daki kentsel dönüşüm alanı gibi değerli arazilere yatırımcı arıyor
Fransa'nın Cannes kentindeki Avrupa'nın en büyük yapı fuarlarından MÎPÎM'e bu yıl ilk kez katılan Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), büyük projeler uygulanabilecek değerli arsaları ve Bursa kentsel dönüşüm projesini yabancı yatırımcılara tanıtıyor. Türkiye'den 47 firma, kurum veya belediye bu yıl fuara katılırken, bunlardan 16'sı stand açarak tanıtımda bulunuyor.
TOKÎ'nin fuarda yatırımcı beklediği araziler arasında Ankara-Ballıkuyumcu, Kuzey Ankara Projesi, istanbul Halkalı, Kayabaşı, Ataköy arazileri ile yakında ihaleye çıkacak olan Ali Sami Yen Stadyumu alanı, ayrıca Eskişehir Odunpazarı'ndaki arazi bulunuyor.
BURSA STADI DA CANNES'DA
Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin projeleri arasında 17.5 hektar alandaki "Sıcak Su Kentsel Dönüşüm Projesi", "Santral Garaj Kentsel Dönüşüm Projesi", "Gökdere Spor ve Eğlence Vadisi Projesi", 160 hektar alanda uygulanması öngörülen "Yalova Yolu Kentsel Dönüşüm Projesi" ile 9 bin 500 metre kare alanda uygulanacak "ÎNTAM Kentsel Dönüşüm Projesi" bulunuyor. Belediye ayrıca, Bursa Atatürk Stadı'nm yıkılarak, yerine 35 bin kişilik yeni stadyum yapılması projesi ile Atatürk Kongre ve Kültür Merkezi'nin işletilmesini de yatırımcıların ilgisine sunuyor.
'Roman Konutları için yanlış bir durum yok'
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, "Roman vatandaşlara yönelik konut üretimi projesinin açılışında Başbakan Erdoğan ile diyalogunda olumsuz bir durumun görüntülendiğinin" hatırlatılması üzerine, "Kesinlikle olumsuz ve yanlış anlaşılacak bir durum yok. Biz projelerle ilgili bir flash disk vermiştik ama görüntüleri
buradan izleyememiş. Onu söyledi. (Beni mahcup etme. Konutları 1.5-2 yılda bitir) dedi. Biz ilk aşamada Roman vatandaşlar için 7-8 ilde 3 bin 400 konut yapacağız. Bunu en kısa sürede 10 ile çıkaracağız. Yanlış anlaşılacak bir durum yok" diye konuştu.
TOKİ, şartname gereği Seyrantepe Stadı Projesi çerçevesinde yapılacak futbol sahasının üstünü kapatan açılır kapanır çatı ve mekanizmasının imalatının TOKİ tarafından yaptırılacağını açıkladı. TOKİ'nin ihalesini yaptığı, 52 bin seyirci kapasiteli, çok amaçlı stadyum ve 4 bin 500 araçlık otoparktan oluşan Seyrantepe Spor Kompleksi inşaatı ikmal işine ilişkin olarak yüklenici firma Varyap-Uzunlar Ortak Girişimi ile 28 Eylül 2009 tarihinde sözleşme imzalandığı hatırlatıldı, inşaatın, sözleşmeye uygun olarak süratle devam etmekte olduğu belirtilerek, "futbol sahasının üstünü kapatan çatı ve mekanizması imalatları TOKİ tarafından yaptırılacaktır" denildi.
Hyatt ve Svvissotel hisseleri de ilgi bekliyor
istanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), 4 büyük projeyi Cannes'da yabancı yatırımcılara sunuyor. Hyatt Regency'deki yüzde 13 hissesini satmak için ( 31 Mart'ta, Svvissotel'deki yüzde 7 hissesini satmak için 14 Nisan'da ihale yapacak olan belediye, Cannes'a gelecek yabancı yatırımcıların dikkatini bu projelere çekmeye çalışacak. Ayrıca, 40 katlı 4 kule ile ticaret merkezinden oluşan 'Perpa' projesi de yatırımcılara tanıtılacak. 140 milyon dolar muhammen bedel belirlenen, 24 Mart'ta ihalesi yapılacak proje ile yabancılar ilgileniyor.
Potansiyelimiz Paris'ten fazla
Bayraktar, "Avrupa geriliyor. İstanbul'da yatırım potansiyeli daha fazla" dedi. Fuarda TOKİ ve Emlak Konut GYO standını gezen Bayraktar, "Gelişmenin, kalkınmanın temeli iş ilişkileridir. Sosyal ilişkiler artmazsa iş de artmaz. İstanbul'da Paris'ten bin kat daha fazla yatırım potansiyeli var. Önemli olan bu potansiyeli yatırımcılara fark ettirmek" diye konuştu.

TOKİ'nin Ataşehir'deki arazisine 6 teklif

İnşaat firmaları TOKİ’nin Doğu Ataşehir’deki bu arsasına kilitlenmiş durumda. TOKİ’ye ait bu arsayı satın almak için 14 firma ihale dosyası aldı, ancak bunlardan 6’sı teklif verdi.

Günlerdir inşaat firmaları TOKİ’nin Doğu Ataşehir’deki bu arsasına kilitlenmiş durumdaydı. İnşaat firmalarının iştahını kabartan bu arsa, 100 dönümlük bir alanı kapsıyor.

Emlak GYO tarafından ihaleye çıkarılan bu arsa “merkezi iş alanı” kapsamında ve 1.5 emsal imar durumuna sahip. 100 dönümlük bu arsada 267 bin emsal inşaat alanı yapılabilir.

Arsada inşa edilecek iş merkezinin 1. bodrumunun tamamı ve 2. bodrumunun da yüzde 50’si emsal dışı inşaat yapılmasına imkan veriyor.

TOKİ’ye ait bu arsayı satın almak için 14 firma ihale dosyası aldı, ancak bunlardan 6’sı teklif verdi.

HATALI TEKLİF İDDİASI

Teklif veren 6 firma arasında yer alan Türkerler-Sembol-İzka-Durmaz-System Ortak Girişim Grubu’nun teklifinde teknik hata yapıldığı ve bu hatanın ihale şartnamesine aykırı olması nedeniyle değerlendirmeye alınamayacağı iddiası var. Bu konuda son kararı İhale Komisyonu verecek.

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

İhaleye katılan 6 firma içinde en yüksek teklif olan 259 milyon TL başlangıç değeri olmak üzere, önümüzdeki Perşembe günü bu firmaların açık artırmaya davet edilmesi bekleniyor. Açık artırmaya 3 tur devam edilecek. 3 tur açık artırmanın ardından firmalar en son tekliflerini kapalı zarfta sunacaklar. İhaleyi yapan Emlak GYO tarafından muhtemelen aynı gün kapalı zarflar açılacak ve en fazla teklifi veren firma Doğu Ataşehir’deki 1.5 emsalli 100 dönümlük arsanın sahibi olacak.

ÖDEME NASIL YAPILACAK?

267 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak 100 dönümlük arsayı alan firma teklif ettiği bedelin yüzde 20’sini peşin olarak ödeyecek.

550 gün sonra bedelin yüzde 10’u ödenecek ve geri kalan bölümü de 6’şar aylık periyotlarla yüzde 10 olarak ödenecek.

İHALE NE ZAMAN SONUÇLANACAK?

Perşembe günü Emlak GYO tarafından yapılacak açık artırma ve sonunda firmalardan alınacak kapalı teklif sonucunda ihaleyi kazanan firmanın Perşembe günü akşam veya Cuma sabahı Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum tarafından açıklanması bekleniyor.

FİNANS MERKEZİ'NDE DE HAZIRLIKLAR TAMAM

TOKİ tarafından Batı Ataşehir’de finans merkezi olarak ilan edilen bölümde de bankaların arsa alımları yapıldı.

Batı Ataşehir Finans Merkezi olarak belirlenen alanda Vakıfbank ile Halk Bankası müştereken 76 dönüm arsayı 228 milyon TL, ayrıca KDV’sini ödeyerek satın aldı.

Ziraat Bankası 54 dönümlük alan için TOKİ’ye 163 milyon TL+KDV ödedi. BDDK ise 45 dönümlük araziyi 122 milyon+KDV ödeyerek satın aldı.

Merkez Bankası ile SPK da, genel merkez binalarını yapacakları arazi için TOKİ ile görüşmelerini sürdürüyor.

Miami'de ev sahibi olmak çok kolay

Krizden önce Miami'de inşa halindeki süper lüks evler 1 milyon dolardan satılırken, bugün o evler bitmiş haliyle 130 bin dolara bile alıcı bulmakta zorlanıyor. Türkler, apartman dairelerini kapışıyor.

2008'in son çeyreğinde Amerika'da patlak veren gayrimenkul kriziyle dibi gören konut fiyatları, Türkler için yatırım fırsatı oldu. Bir zamanlar Sibel Can başta Türkiye'deki ünlülerin milyonlarca dolar ödeyerek ev aldığı Miami'de daire fiyatları yerine göre 35 bin dolar seviyesine kadar düştü.

Fırsatı kaçırmak istemeyen bazı Türkler'in, Türkiye'de maketten proje almak yerine Miami'deki ucuz konutları görmeden aldığı ortaya çıktı. Mortgage krizi Amerika'nın genelinde konut sektörünü vururken, yazlıkların bulunduğu Miami krizden daha fazla etkilendi. Oturduğu evini kurtarmak isteyen ABD'li, can simidi olarak yazlıklarını elden çıkardı. Miami bölgesi de yazlık evlerin üssü olduğu için ev fiyatları tarihin en düşük sevilerine indi. Asıl mesleği deniz bilimleri mühendisi olan ve 1998'den beri emlak sektöründe çalışan Florida Gayrimenkul Brokerı Engin Yergin, 'Eskiden 125 bin dolar olan daireleri bugün 35-50 bin dolara almak mümkün. 2006'da oluşan balonda 250 bin dolara satılan daha lüks daireleri bile bugün 75-150 bin dolara alabilirsiniz' dedi.

MÜSTAKİL EVLER ÖNERİLMİYOR

Dibe vurmuş olan fiyatların çok uzun bir süre böyle kalmayacağını belirten Yergin, 'Fiyatları tekrar çıkacak. Yatırım yapmayı düşünen Türkler, mutlaka Miami'deki olanakları gözden geçirmeli' dedi. Türklerin satın almak için müstakil evler yerine daireleri tercih ettiğini vurgulayan Yergin, 'Bunun sebebi Miami'yi ikinci hatta üçüncü bir yerleşim yeri olarak gördüklerinden, Türkiye'yle ilişkilerini koparmadıkları ve Miami'de olmadıkları süre içerisinde ev bakımını asgariye indirgemek istemelerinden kaynaklanıyor' diye konuştu.

Bu proje fiyat kırınca bölgeye ucuzluk geldi

FLORIDA'nın Donald Trump'ı olarak anılan Jorge Perez'in şirketi Related Group tarafından inşa edilen Miami'deki Icon Brickell projesindeki daireler, krizden önce milyon dolara alıcı buluyordu. Projedeki evler bugün 130 bin dolara kadar geriledi. Icon Brickell üç gökdelen ve bunları zeminde birleştiren bir alışveriş merkezinden oluşuyor. 179 metre yükseklikteki 60 katlı bu gökdelenlerin yanında 52 katlı Viceroy Tower yer alıyor.. Toplamda 1.800 konuttan oluşan ve yüzme havuzu bile futbol sahasından büyük olan projede stüdyo daireler 300 bin dolardan satışa çıkmış. 3+1'lere ise 2 milyon dolar etiket fiyatı belirlenmişti. 2009'da tamamlanan komplekste satışa sunulan daireler, bugün Perez'in içinde bulunduğu mali sıkıntı nedeniyle yok pahasına satılıyor. 1 milyar dolar yatırımla hayata geçen projede geçen hafta 1+1 konut 128 bin dolardan alıcı buldu. Bu emsal bölgede fiyatları aşağı çekti.

Ev alana oturma izni verildiği doğru değil

- TÜM mevcut konutlar MLS denilen ortak bir veri tabanında mevcut olduğundan dolayı her emlakçı aynı bilgiye sahip. Komisyon, genellikle satıcı tarafından veriliyor. Emlakçınız sizin için sadece yeni evinizi seçmekte değil, alım-satım kontratınızı doldurmanızda da yardımcı oluyor. Daha da önemlisi tapu işlemleri ve tapu sigortanızı yaptırmanızı sağlıyor.

- EV alırken alım-satım vergisi de satıcı tarafından veriliyor. Alıcı, sadece eksper değeri raporu, teftiş raporu, tapu sigortası gibi alıcıyı korumaya yönelik masraflardan sorumlu. Başka ödeme yok.

- EV sahibi olmakla oturma izninin kolaylaşması arasında bir paralellik yok. Ama yatırım amaçlı gayrimenkul almaya karar verildiğinde, EB5 vizesi gibi sonucunda Green Card'ın da verilebildiği yatırımcı programları mevcut.

- EV almak için bir gayrimenkul müşavirinde karar kıldıktan sonra bir banka hesabı açtırmanızda fayda var. Banka hesabı açtırmak için pasaport ve üzerinde adresinizi gösteren bir kimlik veya doküman mülk sahibi olmak için yeterli

- EV alırken, öncelikle evin muhitine dikkat etmekte fayda var. Bir diğer önemli konu ise alınacak evin masrafları. Emlak vergileri ve aidatlar başlıca masraflar. Evi satın almadan önce bu konuda mutlaka ayrıntılı bilgi almak gerekli...

Hacizler patladı, aidat bile sıkıntı

EN güzel fırsatların lüks kesimde bulunduğunu ifade eden Engin Yergin, şu bilgileri verdi: 'Sahilde yeni yapılan yüksek katlı, son derece lüks ve muhteşem manzaraya sahip olan daireler eskiden kolaylıkla temelden 1-1.2 milyon dolara alıcı bulabilirken, şu anda inşası bitmiş haliyle bile yarı fiyatına müşteri bulamıyorlar. Bugün sahilde müteahhidin elinde kalan yeni inşaat hemen hemen yok gibi. Çünkü hacizler nedeniyle tüm evlerin yeni sahipleri bankalar. Bu on binlerce dairenin hepsinin emlak vergilerini, bina giderlerini vermek, bakımlarını üstlenmek zorundalar. Haliyle bankalar bu durumdan hiç memnun değil. İşte bu yüzden elinde nakit olan ve lüks ev arayan yatırımcılar, biraz pazarlıkla müthiş alımlar yapıyor...'

Emlak raporunda İstanbul ilk sırada

Araştırmaya göre İstanbul, Avrupa bölgesinde 'gelişme beklentilerinde' ilk sırada. Gayrimenkuldeki son gelişmeleri içeren ‘Gayrimenkulde Gelişen Trendler Raporu 2010 Avrupa’ya göre, İstanbul, Avrupa bölgesinde ‘gelişme beklentilerinde’ ilk sırada yer aldı. PricewaterhouseCoopers (PwC) ve Urban Land Institute’un (ULI) hazırladığı rapora göre, geçen yıl yatırım beklentilerinde üçüncü sırada olan İstanbul, küresel kriz nedeniyle yatırımcının risk düzeyi düşük şehirlere yönelmesiyle bu yıl mevcut performansta 7’nci, yeni gayrimenkul alımı tercihinde ise 5’inci sırada yer aldı.

UZUN VADEDE POTANSİYEL

Raporda kredi temininin kolaylaşması ve gayrimenkul değerlerinin dengelenmesiyle Avrupa gayrimenkul sektörünün 2010’da iyileşeceği, ancak iyileşmenin yavaş olmasının beklendiği ifade edildi.

Rapora göre küresel krizin etkilerinin sürdüğü bir dönemde gayrimenkul yatırımcısı Almanya, İngiltere, Fransa gibi daha geniş ve riski düşük piyasalara yönelse de uzun vadede potansiyeli nedeniyle Türkiye ve İstanbul cazibesini koruyor. Genç nüfus ve ekonomik büyüme beklentileri ilginin temel nedeni.

Topkapı Sarayı’nın altındaki su yolları

Hırka-i Saadet Dairesi’nin önündeki içi su dolu sarnıç, haç motifleri taşıyor. Konuya ilişkin detaylar ayrıca National Geographic Türkiye dergisinin bu ayki sayısında yer alıyor. Arkeolog, mimar ve su altı fotoğrafçılarından oluşan bir ekip bir süredir Topkapı Sarayı’nda hummalı bir çalışma yürütüyor. NTV'nin haberine göre; Topkapı Sarayı ve Ayasofya’nın altındaki su kanalları ile sarnıçlar araştırılıyor. Tarihi yarımadanın altındaki su yollarının haritası çıkarılıyor. Su yollarının uzunluğu 3 kilometreyi buluyor. Hırka-i Saadet Dairesi’nin önünde içi su dolu sarnıç, haç motifleri taşıyor.

Araştırmayı yapan ekibin başındaki İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) Fen-Edebiyat Fakültesi İnsan ve Toplum Bilimleri Öğretim Üyesi Dr. Çiğdem Özkan Aygün, çalışmaları anlattı:

“Yalnızca bu çalışma için üretilmiş teknik cihazlar var ve onları kullanıyoruz. Benzerleri Mısır pirametlerinin araştırmasında da kullanılmıştı. Bunlar yer altında çalışan paletli kameralar ve su altında gezebilen robot kameralar. Ekibimizin içinde arkeologlar, mimarlar, inşaat mühendisleri de var. Çalışmaya 2005’te Ayasofya’dan başladık. Taa Roma döneminden bu yana Istranca Dağları ve Belgrat Ormanları’ndan İstanbul’a su getiren su yolları ve kanallar var. Su kanallarının ulaştığı son nokta çalışmayı yaptığımız alan. Şimdiye kadar burada herhangi bir araştırma yapılmamıştı.

Kazı yapılması hemen hemen imkansız bir bölge. Sarnıçlar ve kanallar yoluyla su sistemlerini ortaya çıkarırken, yer altındaki yapılarla ilgili çok önemli bilgilere de ulaştık. Su kanalları hem drenaj sistemi olarak kullanılmış hem de temiz su getiren kanallar var. Ayasofya’nın özellikle batı bahçesinde çift katlı giden kanallar tespit ettik. Bu kadar küçük alandaki kanalların uzunluğu 1 kilometreyi geçti.

Literatürde hiç olmayan yeni mekanlara ulaştık. Bugünkü turist tuvaletinin altında başka bir yapıya rastladık.

SARNIÇLARA LAĞIM SUYU AKIYOR
Sarnıçlara şu an maalesef lağım suyu akmakta, lağım suyu su kanalları yoluyla binanın temellerine de ulaşıyor.

Mimar Sinan’ın bölgede çok büyük restorasyonlar yapmış olduğunu biliyorduk, biz bu kanallarda rastladık ve hayretler içinde kaldık. Süleymaniye Camii’nin altında benzer su kanallarını kullandığını biliyoruz.

Araştırma yurtdışında da yankı buldu. 1500 yıllık yapıların altında ilk kez bir araştırma yapılıyordu ve hemen Sorbonne Üniversitesi’nden davet aldık.

Çalışmalarımızı hiçbir bütçe olmadan, tamamen araştırmacıların katkılarıyla gerçekleştirdik. Kendi cihazlarımızı üniversitede veya yurtdışında ürettik.

Ayasofya’nın altında araştırma için izin sorunu yaşıyoruz. 2005 yılında izin aldık ve sadece 3 gün çalışabildik. 2009 yılında yeniden izin aldık ve çalışma yine kısa sürdü. İzin verilirse zaten araştırmaya yardım edecekler kapıda bekliyorlar. Örneğin İsviçre ve Yunanistan’dan üniversiteler, başta yer altını gösteren cihazları kullanıma vermek üzere yardım etmeye hazırlar.”

PROF. ORTAYLI: YIKILAN BAĞLANTI KANALI BULUNDU
Topkapı Sarayı Müdürü Prof. Dr. İlber Ortaylı da, Ayasofya’nın müthiş bir yer altı yapılanmasının üzerinde yükseldiğini belirterek, şu bilgileri verdi:

“İstinat duvarları ve su kanalları, dışarıdan veya çatıdan gelen suları götürmek için kurulmuş. Zaten Ayasofya’da bundan başka bir su harcama kapasitesi de olmamalı. Tuvaletler falan da bulunmamalı.

Ayasofya, Topkapı Sarayı’nın komşusu. Bu kanal sisteminin saraya, oradan da Marmara Denizi’ne bağlı olduğunu düşünüyorduk. Araştırmada yıkılan bağlantı kanalı bulundu, bir an önce düzeltilmesi gerekiyor. Binaların selameti açısından yer altı haritası bilinmeli. Birçok sarnıç var ve bunların haritasını çıkarmak zorundayız. Bütün Sultanahmet semti için bu önemli.”

Tarihi su kanalları ve sarnıçlar hakkında daha detaylı bilgiyi National Geographic Türkiye dergisinin Mart sayısında bulabilirsiniz.

İsveç Ermeni yasa tasarısını kabul etti

ABD'nin ardından İsveç de, Ermeni yasa tasarısını bir oy farkla onayladı. Çeşitli partilere mensup milletvekillerinin hazırladığı, 1915 olaylarına ilişkin Ermeni iddialarını içeren öneri, İsveç parlamentosunda 1 oy farkla kabul edildi. İsveç Parlamentosu Dış İlişkiler Komisyonu'nda 2 Mart'ta görüşülen ve komisyon üyelerinin reddedilmesi yönünde oy kullandıkları öneri, görüşülmek üzere bugün meclis genel kuruluna getirildi.

Muhalefetteki sol partiler; Sosyal Demokrat Parti, Sol Parti ve Çevre Partisinin desteklediği öneriyle ilgili olarak AA'ya açıklama yapan Türkiye'nin Stockholm Büyükelçisi Zergün Korutürk, "Bu öneri, İsveç Parlamentosunda bulunan ve çeşitli partilere mensup milletvekilleri tarafından 2008 yılında hazırlandı. Meclis iç tüzüklerine göre, yeni seçimden önce meclise sunulan bütün tasarı ve öneriler meclis genel kuruluna getiriliyor ve görüşülüyor. Bu tasarı da 2008 yılından bu yana bekleyen bir öneri" dedi.

Hükümet ortağı sağ blok partilerinin öneriye karşı çıktığını hatırlatan Büyükelçi Zergün Korutürk, "Sol Partiler öneriye sahip çıkıyor ve destekliyorlar" diye konuştu.

Bu arada, oylamada ret oyu verecek hükümet ortağı partilerin meclisteki sandalye sayısı 178, öneriyi savunan ve kabul edilmesi için oy kullanacak olan 3 sol partinin sandalye sayısı ise 171.

Önerinin kabul edilebilmesi için 175 oyun yeterli olduğu kaydedildi.